屯門菁雋昨日劈價37%加推36伙，面積最細的128方呎納米戶，折實入場只需173.78萬元，是2013年4月或一手新例實施以來最平入場價的新盤單位，但折實呎價13,576元。市場反應有待觀察。綜觀今年細單位當道，中原地產研究部統計，今年首5個月市場一共售出9,291個單位，當中面積430方呎的A類細單位售出3,992伙，佔售出比例的43%。

恒地暫賣1213伙最多

納米盤湧現，主因樓價高企，發展商唯有「以貨就價」，刻意劏細單位面積以降低銀碼，衍生的問題的居住質素九流，但呎價就一流，這些利害已不用多贅述。翻查資料，今年市場推出的多個新盤皆主打細戶型，尤其市區單幢項目更如雨後春筍般湧現。恒地是市場上最多市區舊樓的發展商，相對亦供應最多市區納米單位，好像今年先後發售的北角維峯‧浚匯(李兆基私人持有)、君譽峰及紅磡啟岸等，三盤同樣主打一房戶，市場反應不俗。

單計六大地產商，恒地售出1,213伙單位，佔整體已售細單位30%，為各大發展商最多，大幅拋離隨後的新地（517伙）及新世界（486伙）。

除市區外，新界近年亦開始「納米化」，除今次重推的菁雋較為人熟悉外，最近發售的新世界元朗瑧頤，提供313伙，1房戶亦佔46%，上月首輪推出128伙售出逾九成，但到次輪開售85伙，只售出約20伙，反應大不如前。雖然納米單位市場反應參差，隨時差強人意，但今次菁雋售價不足200萬元，業內人士相信，對於一些實力不足的準買家有一定吸引力。