香港文匯報訊（記者 岑健樂）新盤爆搶客戰！佳源國際及陞域集團合作發展的屯門「龍床盤」菁雋，繼上周劈價加推36伙後，於昨日上載1A號價單，涉71伙單位，修訂了去年11月推出單位的定價，引入了最高22%的折扣優惠。價單經修訂後，有個別單位的賬面價有所調低。至於按折實價計算，不少單位的減幅介乎15.8%至36%，但亦有部分單位加價約1%至5%。

折實平均呎價1.55萬元

該71伙單位實用面積介乎131至416方呎，加入22%折扣後，折實售價介乎181.5萬至599.9萬，折實平均呎價為15,538元，較2號價單折實平均呎價有約4%加幅。當中6個開放式單位折實價低於200萬元，17個1房單位折實價低於400萬元，首置客可用90%按揭保險上車；至於2房折實價全數低於600萬元，首置客可用80%按揭保險上車。

其中，入場單位為實用面積132方呎的7樓32室，屬開放式間隔，價單售價由285萬元減至232.7萬元，呎價由21,756元下調至17,763元，減幅逾18.3%。由於早前發展商並不提供折扣，但是次新增最高22%總折扣優惠，該單位折實售價僅約181.5萬，較原本售價低逾36%，至於折實平均呎價則為13,855元。

同時個別單位的加幅則較大，例如7樓8室，實用面積365方呎，屬兩房間隔，價單售價由491萬元提高至656.2萬元，呎價由13,452元上調至17,978元，加幅逾33%。扣除最高22%優惠後，折實售價為約511.8萬元，較原來售價上調逾4%，至於折實平均呎價則為14,022元。

二手續冷清 十大屋苑6成交

中國海外發展旗下大埔新盤天鑽昨日繼續收票，中國海外地產董事總經理游偉光昨表示，目前收票反應理想，入票者主要來自新界區，因此有機會再加推新單位，天鑽最快可於周六開售。截至昨晚十時，市傳天鑽累收473票，菁雋累收2,700票。

至於二手市場的十大屋苑，在過去的周六日(7月6日至7月7日)各大發展商的數字各不相同。利嘉閣錄得6宗二手買賣個案，較此前一個周末的5宗上升20%。中原地產錄得8宗成交，與此前一個周末相同，零成交屋苑收窄至4個。美聯錄得約3宗買賣成交，按周回落約57.1%，連續7周維持個位成交宗數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日大市觀望氣氛逐漸消散，發展商積極推售新盤項目，大批購買力重投物業市場。不少新盤開價吸引，搶佔市場焦點及客源，與此同時，二手樓價回升窒礙交投，令10大屋苑成交量報跌。他續稱，近期新盤銷情理想，而多個新盤周末睇樓亦見熱鬧，反映置業剛需強勁，加上美國年內有望減息，相信利好因素下，準買家重拾入市步伐，預期本月一、二手表現向好，樓價料輕微回升。