香港文匯報訊（記者　黎梓田）政治衝突持續影響本港營商環境，商舖及寫字樓租金均面臨下調壓力。戴德梁行昨發表報告，回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第二季表現時指出，訪港遊客人數的增長續創新高，惟遊客消費模式轉變造成「旺丁不旺財」，導致部分地區舖位租金繼續受壓，預計今年下半年核心區舖位租金下跌最多5%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，本年首5個月的訪港遊客總人數按年增長14.9%，是9年來錄得最高的按年升幅；首5個月來自內地的不過夜遊客人數亦按年上升了20.7%，而單在5月的內地遊客總數就較4月增加了10.4%，惟仍然「旺丁不旺財」，零售銷貨額卻連跌4個月，首五個月期間以珠寶及鐘錶類跌幅最多，按年下跌4.4%。

中環商舖空置率增至8.6%

林應威指，消費減少影響核心零售區的租金升幅：尖沙咀及旺角在第二季的按季升幅分別為0.7%及1%，少於第一季；銅鑼灣按季升0.7%，中環租金則繼續受壓，按季下跌3%，跌幅較首季的1.6%擴大近一倍。中環的商舖空置率亦自首季的7.1%，擴大至第二季的8.6%，其餘地區的空置率則維持不變。林應威預計，受環球經濟及政治衝擊影響，核心區舖位租金於今年下半年下跌介乎1-5%。

除了中式酒樓外，其他各類型食肆的生意額按年續有4.8-11.2%增長，但食肆舖租則只有尖沙咀及旺角在本季仍錄得0.4-0.9%的按季升幅，港島區舖租繼續下跌0.8-3%，反映遊客人數特別是不過夜旅客持續增加之下，九龍區的食肆較為受惠，支持租金按季增長0.4-0.9%，而旅客較少願意到港島區消費，續令港島零售區受壓。

林應威指，外圍及本地不明朗因素影響下，消費情緒審慎，令本港舖市在第二季的表現亦受打擊。預料下半年整體市場表現仍將沉寂，但民生產品如化妝品、個人護理用品、運動休閒產品的生意額可望較能維持，非核心區舖位租金有望持平。

寫字樓平均租金5年首跌

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中區甲級寫字樓及灣仔、銅鑼灣寫字樓租金自上季已開始回軟，到了今季跌幅擴大，分別按季下跌1.2%及2%；中區及九龍東租金分別微跌0.7%及0.4%，其他各區則有增長，當中以港島東增長1.4%為各區最高。不過，全港整體寫字樓平均租金仍受拖累而出現五年來首度下調，按季微跌0.4%。蕭亮輝預計，今年全年中區甲級寫字樓及灣仔、銅鑼灣寫字樓租金將下跌1%-4%，而港島東及九龍東則預計持平或微升。

蕭亮輝提到，外圍充斥不明朗因素，加上灣仔、銅鑼灣及中區甲級寫字樓租金下跌，令全港整體寫字樓平均租金在本季回落，為5年來首次。

不過，跨國企業本季續錄搬遷個案，以及新項目預租理想，令全港寫字樓吸納量自上季的負數回升至本季約49.8萬方呎，但相比去年上半年的105萬方呎，以及下半年的86.8萬方呎，反映吸納量出現逐步下跌情況，原因在於中資企業租賃需求疲弱，加上在中美貿易摩擦影響下跨國企業愈加重視控制成本開支。