雖然筆者被大家稱許為「村屋專家」，不過我人生購買的第一層樓並不是村屋，而是居屋。

1987年，筆者兄弟姊妹甚多，分別居於2個公屋單位，然後用其中1個單位以綠表資格購買居屋，當時抽中高層3房戶，望吐露港海景，當年樓價只需約26萬元。

還記得當年抽籤時，身邊有很多人放棄，原因是樓價昂貴。相信時至今天他們都願意「撤回」這個錯誤價值觀。舉這個例子只想說明，無論在任何年代任何市場氣氛，也會有人覺得樓價貴，但事實上香港樓價從來沒有便宜過。因此不管是過去、現在還是將來，只要有需要、有能力買樓的人，都應該考慮買樓。

村屋要實地睇樓 暴雨後效果更佳

到了90年代，筆者開始涉獵村屋市場買賣，於1993年以420萬元購下加州花園，同期以150萬元購入1村屋單位；19年後，2012年筆者同期將兩者賣出，加州花園賣出860萬元，升值約1倍，村屋卻賣出450萬元，升值約2倍。很多人誤解：村屋升值能力是否較低？「村屋是否交投量較少？」看到這個同期買入同期賣出的例子比較便一目了然。事實上，由發展商推出的一手別墅，其升值速度一般比較慢。如加州花園，還有大埔比華利山等，有段時間甚至曾經出現蝕讓。

至於購買村屋有甚麼需要注意？跟大廈不一樣，因為每間村屋也不同，也有其獨特性。如果是自用的話，首要的不是留意價格，而是應該先選地區，不要小朋友在九龍塘讀書，你卻購入屯門，這會嚴重影響家庭生活。其次，如果你想購買多層式大廈單位，購買15樓的可以看18樓，因為間隔環境相若；但村屋卻不行，一定要睇樓，而且要實地睇樓，我們有時會建議客人在紅雨或黑雨過後前往睇樓，效果會更佳。因為個別村屋會處於低窪地區，容易水浸，並且較容易看得出單位有否漏水，因為大雨過後這種情況便無所遁形。（待續）

謝順禮 嘉興地產行政總裁
2019年7月22日經濟日報專欄