香港文匯報訊（記者　黎梓田）本港暴力事件頻繁，個別業主心態受挫而劈價離場。其中屯門區屋苑大興花園有2房戶業主見市況動盪，劈價逾13%，引來5組客人爭購，以503萬元沽出；另東半山玫瑰新邨低層單位錄得低層3房戶業主大劈350萬元，以5,000萬元售出。

中原地產伍庭輝表示，分行新近促成屯門大興花園二期2座中層H室成交，實用面積419方呎，屬2房間隔，叫價590萬元，放盤約一個月，近日見市況動盪，決定劈價80萬元，減幅達13.6%，即時吸引5組客人爭購，單位最終以503萬元沽出，實用呎價12,005元。

伍庭輝表示，上址造價低於市價，屋苑另一伙兩房單位同日以540萬元沽出，樓價相差37萬元或6.9%。新買家為同區上車客，睇樓多時，得悉上址業主劈價，立即搶購，最終如願入市上車。原業主則於2013年6月以282萬元買入單位，持貨約6年，賬面獲利221萬元，升值約78%。

玫瑰新邨減價350萬易手

利嘉閣地產劉玉麟表示，市場新近錄得東半山玫瑰新邨E座低層2室單位的成交，單位實用面積約2,000方呎，採3房套連工人房間隔。業主原開價5,350萬元，經議價後減價350萬元或約6.5%，單位最終以5,000萬元獲買家接手，折合呎價約25,000元。

據悉，原業主持貨9年，現轉手賬面獲利約1,530萬元，賺價約44%。劉玉麟補充，玫瑰新邨現時約有4個放盤提供，最低入場費由5,560萬元起。

南豐後人購西半山豪宅

不過「名人愛磚頭」，市況不穩未有動搖城中名人入市。根據土地註冊處資料，西半山名廈寶珊道4號碧苑大廈中高層B室，實用面積2,691方呎，於上月底以8,300萬元連一車位易手，實用呎價30,844元，成交價及呎價同創屋苑新高，新買家為南豐集團榮譽主席陳慧慧次女張添珞（CHEUNG KAREN TIH LOH）。

據悉，張添珞須支付1,245萬元稅項，即為樓價的15%，意味張繳付雙倍印花稅（DSD），連同物業售價，共斥資9,545萬元入市。至於原業主，早於1989年以4,100萬元購入單位，持貨30年，賬面獲利4,200萬元，賺價逾1倍。