本港示威活動持續,除了大大重挫零售業的經營環境,另一個市民關心的議題,是本港樓市會否受波及。業內人士認為,若示威活動持續,樓市難以獨善其身,北區議價空間將會擴大,但不會導致樓市大跌。
上周五(26日)公布的中原城市領先指數(CCL)189.43點,按周升0.26%,結束兩連跌,持續於高位徘徊。不過,近期政治事件持續發酵,在過去周末,主要代理所錄周末十大屋苑成交都回落至低單位數水平,中原地產只錄得將軍澳新都城一宗成交,表現是大約九個月最差,為去年10月底以來新低。美聯物業十大二手藍籌屋苑僅錄得約三宗,按周大跌逾六成。
大型遊行示威活動持續不斷,同時窒礙投地市場氣氛。啟德一幅住宅地上周四以樓面呎價約1.18萬元批出,屬去年底推售跑道區地皮以來呎價最低紀錄,不但低於市場估值下限價,較今年3月批出的毗鄰地皮呎價1.37萬元,短短四個月下跌13%。此外,同區一幅具全維港海景地,6月中標呎價逾1.8萬元,跌幅約34%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文接受《橙新聞》訪問時表示,若中美貿戰及示威活動持續,導致財富效應及購買力受壓,下半年樓市跌幅可能擴大,當中以北區議價空間較大,但預料不會導致樓市大跌。
他續指,近期一手市場成交單位以中型單位為主,若單位叫價合理,仍普遍受歡迎,至於下半年影響樓市因素包括中美貿戰、本港示威活動及英國脫毆等,料將會錄得5%跌幅,但由於上半年樓價累升一成,全年仍錄得升幅。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,下半年樓市繼續會受到中美貿戰及美國減息等因素影響,料年底前或有3%至5%跌幅,新界西地區受元朗示威活動影響,不排除今年錄10%跌幅。至於未來發展商推盤步伐或受本地示威活動影響,將推遲及減慢推售。
事實上,原定上周五開售的一個何文田新盤,在收票錄得超額認購下,突然在開售前一日宣布因為市況有變,決定取消開盤。
責編:Loki
編輯:OrangeNews Editor
轉載自《橙新聞》
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