1. 關心世界局勢的讀者們，普遍都認同中美質易戰縱使發展良好，但美國總統特朗普經常反口覆舌，到底是禍是福依然是未知之數。

香港未來樓市走勢，我們應該先了解基本因素，再了解外來因素。決定樓價的基本因素，就是最簡單供與求。政府負責研究增加房屋供應方法的長遠房屋策略委員會稱，未來10年香港平均每年供應約4.5萬個單位，公私營房屋比例為7（公營）比3（私營），即公營房屋單位平均每年供應目標為31,500個；私樓單位平均每年供應目標跌至13,500個，供應明顯不足。

私樓加價 資助房屋亦跟隨

翻查資料，政府半年前推出的居屋共約4,400個，今次增加至約4,800個。但上次有27萬名申請者，今次已躍升至32萬，半年時間香港的住屋需求已急速上升，但供應卻沒有同步大幅增加。簡單換算的話，就是香港每年有32萬住屋需求，資助房屋卻只有不足1萬個單位供應，需求者至少需要32年才有機會上樓，再加上申請者當中接近9成以上是白表申請者，1萬個單位中只有一半預留給白表申請者，因此白表申請者實際上要60年才能夠抽中資助房屋。需求嚴重不平衡，若私樓加價，資助房屋同樣加價，以半年前的情況為例，政府當時推出的是52折居屋，現在改為59折，樓價提升13%。

值得留意的是，居屋入紙的250元報名費為房委會帶來很豐厚的收入來源，32萬名申請者代表8,000萬元收入，居屋申請1年2次就是1.6億元，很多人不明白為何資金如此充裕，為何要等到8月攪珠、11月才揀樓？其實這些手段主要是政府不希望太多準買家回流到私人二手市場，並每隔數月推出居屋、綠置居和首置上車盤。政府使出此手段，就是因為香港房屋和土地供應均嚴重不足，所以樓價大幅回落的機會可說是非常之低。（待續）

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席
2019/08/05經濟日報專欄