政局無阻低開大賣 億京乘勝加推

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港示威持續令社會氣氛低迷，發展商以低開刺激市民購買意慾，荃灣映日灣上周六推售首輪354伙火速售罄，加上港股過去四日反彈逾千點，發展商億京昨日隨即提價加推216伙，包括開放式至平台特色戶，平均呎價 20,486元，維持最高7%折扣，折實平均呎價19,052元，比兩周前公佈的首批折實平均呎價加價7.4%，折實入場價399.8萬元。該批單位今日起收票，明午4時截票，本周六公開發售。

億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，荃灣映日灣昨日加推216伙，包括201伙標準單位，由開放式至3房1套 + 儲物室戶型，面積217方呎至803方呎，及15伙平台特色戶，面積217方呎至669方呎，平均呎價20,486元，折實平均呎價19,052元，新一批價單因應樓層及景觀不同而有所調整。

億京對向隅客有信心

他續稱，荃灣西全新優質住宅供應短缺，市場一直有不少向隅客，集團繼續以優惠價格加推，昨日加推單位折實入場價399.8萬元，對本周六映日灣的銷情有信心。

價單顯示，該216伙包括開放式、一房、兩房、三房一套連儲物室，及平台特色戶，價單定價429.9萬至1,673.5萬元，最高折扣優惠維持7%，折實價399.8萬至1,556.4萬元。新推單位中，折實價600萬以下單位有77伙，佔整批35.6%。只有1伙折實樓價平過400萬元，為2座8樓B室，面積217方呎，折實399.8萬元，折實呎價18,424元。至於第2座32樓J室，面積284方呎，折實價622萬元，折實呎價21,901元，挑戰項目呎價新高。

以昨日加推的第2座31樓B室為例，面積217方呎，開放式單位，價單定價484.8萬，對比樓下即第2座30樓B室於8月6日的定價466.1萬元，貴18.7萬元，加幅達4%，扣除樓層因素，料實際加價約3.5%。

貨尾量創10個月低位

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月全港四區各類新盤貨尾現有7,888伙，貨尾減幅集中於新界西區，按月減少646伙。四區貨尾量結束連續9個月高於8,000伙的局面，創下10個月低位。反映7月局勢未穩，發展商積極削減貨尾積壓，同時減慢新盤推售。

同期全港新盤貨尾按月下跌578伙，主要來自中小型單位。A類（面積430方呎或以下）單位按月減少498伙，B類（面積431方呎至752方呎）按月減少255伙，C類(面積753方呎至1,075方呎)減少24伙，D類(面積1,076方呎至1,721方呎)、E類(面積1,722方呎或以上)合計上升199伙。其中，B類新盤貨尾有2,715伙， C類有1,910伙，A類有1,651伙，D類、E類合計1,612伙。

轉載自《文滙報》