（記者 顏倫樂）社會暴亂活動不斷，中美貿易戰未休，樓市投資前景未明朗，但小型地皮由於銀碼細，依然能吸引多間財團入標。屯門景秀里與景峰徑交界住宅地昨日截標，市場估值僅約1.8億元至2.63億元，地政總署公佈收到18份標書，反應踴躍，不論大中細地產商皆參與競逐。有入標財團表示，開價已考慮到近期社會不穩影響，但相信地皮位於民生區，區內有上車換樓需求。測量師指，地皮反應理想合乎預期，但始終近期中美貿易戰及本地政局不穩，預計發展商出價會較審慎。

屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮昨日截標，綜合市場資訊，入標財團包括新地、信置、英皇國際、香港興業、嘉華國際、遠東發展、宏安地產、其士國際、佳明集團、建灝地產、萊蒙國際、麗新發展、長興集團、華人置業等，大部分財團選擇獨資入標。值得留意是，新地近年推出的御半山，位置正好在今次招標地皮的附近，為一眾發展商中對該區發展潛力較有掌握的地產商，市場估計新地今次出價或會相對進取。

佳明：不過於擔心市況

建灝地產行政經理林綺華表示，項目規模不大、投資額相對較少，日後如果中標將興建中小型單位。展望後市，她認為長遠而言市場對住宅有需求，看好樓市前景。佳明集團主席兼執行董事陳孔明稱，景秀里地皮面積較細，今次獨資入標，由於距離項目落成仍有數年時間，不會過於擔心市況，相信香港政府有智慧解決現時的社會問題。

英皇：出價考慮近月因素

英皇國際物業經理蔡宏基稱，集團於屯門有其他發展項目，若投得地皮將產生協同效應。翻查資料，英皇目前於屯門的兩個項目都屬於較低密度地盤，包括大欖青山公路項目(13伙)、小欖「珀居」(14伙)，位置與景秀里有一段距離。他又指，項目位於民生區，享有山景，是次出價已考慮地皮附近設有濾水廠及近月社會不穩的因素，出價屬市價。

地皮位於景峰徑盡頭，步行至輕鐵景峰站約需5分鐘。項目地盤面積約11,386方呎，最高地積比約3.3倍，可建樓面約37,574方呎。測量師估計地價約1.8億至2.63億元，每方呎樓面地價4,800元至7,000元。項目發展期止於2024年6月30日。

地皮日後可改建築面積

由於地盤鄰近屯門濾水廠，發展商須考慮廠內氯氣儲存設施之存在風險，實施對應安全措施。故此，賣地章程罕有地提到買方日後如獲得城規會批准後，可向地政總署申請修改地契中涉及建築面積的限制。

中原測量師行高級經理吳庭琛表示，是次地皮入標反應屬於踴躍，始終市場對上車盤需求殷切，同時證明發展商普遍仍積極吸納土儲。而且，地皮位處民生住宅區，近年區內新盤銷情均見理想，加上是次規模較細，投資額少，故尤其受到中小型發展商垂青。不過，近期中美貿易戰及本地政局不穩，預計發展商出價會較審慎。

美聯測量師行董事林子彬亦認同地皮入標反應理想，反映發展商對後市仍具信心。他預期項目可興建中小型單位為主的單幢式物業，迎合上車客需求，但受到近期樓市氣氛及市場環境影響，料發展商出價傾向較保守。

轉載自《文滙報》