本月整體樓市交投或較高峰期跌45%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中美貿易戰惡化，加上本港連串暴力示威衝突，受到內外夾擊的香港樓市交投量大幅下滑。其中，商舖買賣主要涉及投資行為，受到旅客數量及市民消費意欲等左右，所受影響尤甚。代理數據顯示，8月（截至21日）全港商舖成交按月回落13%，註冊額按月更大跌46.7%。又預料8月整體樓市將只有5,500宗交易，按月下跌13.8%，較今年逾萬宗的高位回落約四成半。業界指，住宅樓價目前跌幅仍不明顯，但若交投量持續下跌，下一浪樓價跌勢將會重臨。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月（截至21日）商舖註冊宗數錄60宗，按月同期回落13%；註冊金額錄約12.9億元，按月大跌46.7%。若按地區劃分，位於四核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）商舖註冊錄4宗，按月同期比較減少50%；金額約1.04億元，急挫73.2%。非核心區商舖成交錄56宗，金額約11.9億元，分別下跌8.2%及41.7%。

今年底前樓價回落6%

除商舖市場交投冷清外，其他住宅及非住宅交投亦同樣不濟。中原地產研究部資料顯示，8月（截至21日）樓宇買賣合約登記暫錄3,934宗及321.6億元，料全月錄5,500宗及480億元，較7月的6,380宗及539.8億元下跌13.8%及11.1%，較今年逾10,000宗的高位回落約四成半。中原料未來整體交投量仍然偏低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓市買賣出現拉鋸，令成交量下跌。然而須留意，最近市場仍出現個別優質單位成交，其樓價雖然回落，但較過去成交價仍較貴，造成現時樓價跌幅並不明顯。他估計，受累中美貿易戰及本港社會因素，成交量持續萎縮，今年底前樓價將回落4%至6%，令上半年樓價升幅(9.5%)大量蒸發，全年升幅將收窄至3%。

張翹楚坦言，目前市況較年初預測嚴峻。他說由以往經驗，社會因素對樓市影響本來不會太大，本港樓市受到外圍經濟的衝擊影響更明顯，但今次情況不同，本港樓市除中美貿易戰、英國脫歐爭議等因素外，示威衝突亦影響不同行業如酒店業、零售業，如果導致日後失業率上升，那麼就會影響經濟，樓價亦會有所反映。

失業倘升 經濟差動搖市場

根據統計處數字，零售業總銷貨價值在今年首五個月錄1.9%按年跌幅，至6月跌幅擴大至6.7%，預計7月將有雙位數字跌幅。本港示威衝突持續，近期多國對本港發出旅遊提示，不少旅客訪港意欲下降，8月初整體訪港旅客數字按年大跌逾三成。同時間本地消費意欲亦受影響，令零售市道雪上加霜。

美聯：租戶減慢開舖或擴張

美聯旺舖董事盧展豪指，中美貿易戰下人民幣出現貶值，亦令內地遊客來港消費意欲下降。他指出，自「社會事件」以來，舖位租務成交也拾級而下，因為後市前景未明，普遍零售商及業主都持觀望態度，令市場交投沉靜。此外，亦有個別食肆及商戶因生意差而結業，不少租戶減慢開舖或擴張步伐，令租賃交投下降。

盧展豪續指，8月首三周註冊數字逐漸反映本港政治爭端的情況，不過隨着「政治事件發酵及衝突加劇」，預計9月註冊數字將更低，甚至不排除會挑戰有記錄以來新低。

轉載自《文滙報》