（記者 黎梓田）連日來的暴力示威衝擊予疲弱不堪的經濟以沉重一擊，樓價繼續連日下調，連熱炒的新盤迷你戶也要「跪低」劈價。有地產代理透露，馬鞍山新入伙盤薈朗出現不少減價盤，其中有開放式劈價逾15%，以398萬元售出，成為今年內同區首宗跌穿「4球」的私宅成交，其後更有業主跟隨減價。而元朗采葉庭及將軍澳日出康城首都亦同時出現大幅減價成交，價位均由高位回落逾一成。

市道轉差，新界屋苑屢現時光倒流成交。世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山新入伙盤薈朗新近錄得1座低層A01室大幅減價易手，單位面積229方呎，採開放式間隔。

原業主3月放盤時開價470萬元，議價後減至398萬元連租約售出，減價72萬元或15.8%，實用呎價17,380元，造價較市場價低約8%，屬馬鞍山私人屋苑市場今年以來首宗跌穿400萬元成交。

莊瑞生提到，屋苑不少業主紛紛減價，平均減幅5%至8%，個別單位已下調叫價逾一成，例如2座低層B03室，面積238方呎，業主原放盤叫價為468萬元，見上述低價成交出現後，即時將叫價下調11.8%至413萬元。

錦繡花園單號屋劈價26%

另外，元朗區屋苑繼續出現大幅劈價。中原地產潘健威表示，有部分業主擴大議價空間促成交易，元朗采葉庭錄得 11座低層F室減價成交，實用面積509方呎，採2房間隔， 原業主最初叫價680萬元，減價80萬元或約12%，終以600萬元獲上車客承接，折合呎價11,788元。據悉，9座同類單位上月初曾以680萬元易手，是次成交價較一個多月前回落12%。

利嘉閣地產劉喜燕透露，市場新近錄得元朗錦繡花園D段第三街單號屋的二手成交個案，實用面積約848方呎，建築面積約850方呎，為三房兩廳間隔，外望可享內園景觀。原業主放盤約一個月，由叫價1,200萬元減至953萬元完成交易，劈價247萬元或約26%，屬今年造價新低，折合實用面積呎價約11,238元，建築面積呎價則約11,212元。

據悉，原業主2006年5月，以約301.8萬元買入上述單位。持貨13年，現轉手賬面獲利約651.2萬元，物業升值逾2倍。劉喜燕補充，近期受社會風波及股市下跌等不利因素影響，區內不少業主大幅下調叫價，而錦繡花園本月至今已累錄3宗二手減價成交，平均實用面積呎價約12,299元。現時屋苑約有80個買賣盤提供，最低入場費由約1,000萬元起。

轉載自《文滙報》