上期說到筆者有一位朋友在居屋攪珠中脫穎而出，不過卻因現今香港局勢以及環球經濟環境不穩，而猶豫是否應該真的入市揀樓。

今次抽中居屋的幸運兒真正揀樓的時候已經是11月，不少人都擔心屆時局勢會否亂上加亂、令樓價進一步下調？

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾說，居屋定價是以申請者收入及供款能力作評估，如果到10月時樓價真的大幅傾瀉，房委會將有機下調折扣，令居屋樓價進一步降低。現時居屋定價比同區二手價為低，以何文田冠德苑為例，平均呎價約8,551元，鄰近冠熹苑6月平均呎價12,036元，價格低近3成。

家庭比單身易揀樓

筆者跟朋友說，幸好她申請的是家庭白表，選了2號籌，揀了第2粒珠，如果是單身白表的話，你根本沒有機會揀樓。今次居屋申請，政府共收到30多萬份申請表，單身佔17.3萬份，白表的單身申請共16.3萬份，也即是說就算抽了頭籌（48號），也有1,630個頭籌申請者，以單身白表得250個名額，即使抽到頭籌也未必揀到樓。

到了綠、白表家庭人士，共有10.6萬個申請，過往白表大約佔九成，也即是說有9萬多個白表家庭申請，抽中頭籌的申請者也佔了900多個，第二個號碼已經是1,800多個，以今次推出4,871伙，扣除500個單身、2,000個家有長者名額，只剩下2,871這個數字，以綠白表各一半，即是白表家庭大約只有1,400個，所以就算抽到第二粒珠也是不能百分之百揀到樓。

因此我跟這位朋友說，千萬不要放棄，能夠抽中已經很幸運，一定要把握機會入市，不用擔心樓價升跌。至於沒有抽中的申請者，如果有負擔能力的話，不妨趁現在樓價回落，回歸二手市場尋寶，如遇合適心水單位，不妨大膽還價，可能有意想不到的收穫。（完）

撰文 : 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄

欄名 : 專家論市