(記者 章蘿蘭 上海報道) CBRE世邦魏理仕指出,受中資調整資產組合、全球經濟不確定性增加等因素影響,今年上半年亞洲資本的跨境房地產投資總規模,較去年同期下降25%至196億美元,內地投資者延續境外房地產的淨賣方角色。從投資目的地市場來看,巴黎和東京取代倫敦和香港,成為上半年亞洲資本最受青睞的投資目的地,上海排名同比上升兩位,位列第三。
巴黎超越香港成首選地
世邦魏理仕的《2019年上半年亞洲投資者跨境房地產投資數據》統計,上半年中資境外房地產投資總額錄得14億美元,未及去年同期的三分之一。大型集團企業、保險公司等中資機構持續專注於倫敦、紐約和溫哥華等主要市場的大宗物業出售,諸多機構獲得豐厚收益。香港資本的境外資產收購規模也縮減至26億美元,但投資者對悉尼、墨爾本和倫敦等地的優質核心資產需求仍然強勁。
更注重小型項目投資
世邦魏理仕中國區總裁李凌表示,中投公司和外管局等主權財富基金、以及在「一帶一路」市場進行自持物業投資的內地企業,或將引領中資跨境部署,此外主營房地產業務的境外上市公司也將保持活躍。
投資策略上,中資將更專注於收益較穩定的小型項目投資,以及與當地合作夥伴共同開發。
新加坡和韓國投資者引領亞洲資本出海步伐。期內韓國的跨境房地產投資總額繼續穩步上升,共計68億美元,較兩年前同期增長了一倍以上,超越新加坡成為亞洲最大的跨境資本來源地;投資規模位居第二的新加坡投資者貢獻了57億美元,其在亞洲範圍內的跨境投資表現尤其活躍。上半年亞洲區域內部跨境投資總額為91億美元,其中43%來自新加坡。此外,日本投資者的跨境投資熱情持續升溫,投資規模增至19億美元。
跨境資金積極尋新目標
在低利率環境持續、區域租金收益率降至歷史低位的背景下,世邦魏理仕預計,跨境房地產投資將持續吸引各類具有多元化配置需求的資金參與,並積極尋求新的投資目的地。
轉載自《文滙報》
最新閱讀
聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。