8月尾，政府推出屯門一幅小型地皮，市場原估計在目前社會撕裂、經濟不穩、加上中美貿易戰加劇的情況下，本來預測發展商出價趨向保守，但今次卻吸引共18間發展商入標競投。

從這蚊形地皮成交中，我們可以獲得甚麼啟示?首先我們瞭解一下甚麼是蚊型地。相對其他城市，香港特別多蚊型地，這跟英治時期規劃有關。香港最初規劃街道和街區都很小，建築物以唐樓為主，一般3至5層高，有樓梯而不設電梯，有些設有騎樓。後來這些唐樓陸續被拆除再建成高樓，但由於街區小，而且部分唐樓被分層出售，業權不容易統一，法律上又沒有強拆之說，所以只能拆多少地便建多少房子，導致蚊型地大量湧現。

用地沒有最小 只有更小

今次成交啟示，筆者觀察到五大特點。第一，大型發展商一般對蚊形地皮也沒有甚麼興趣；第二，今次地皮可以吸引到18間地產商入標，顯示中小型地產發展商對小型地皮有興趣；第三，政府小型地皮供應不足，令中小型地產發展商非常「餓地」，政府真的急需補充土地儲備；第四，高價成交顯示一般發展商有信心政府最終可以解決當前局勢危機；第五，中小型發展商對後市很有信心。

發展商對後市非常有信心，因為大家深知香港剛性住宅需求強勁，尤其是金額較小的中小型住宅，就以今次抽居屋為例，共吸引31萬申請者，假使當中只有樓市場，便已經擁有共31,000人的住宅需求。
一成人回流私

蚊型地皮所涉投資金額細，吸引不少中小型發展商參與競投。在寸土呎金的香港，今年可供出售的住宅用地本來就不多，沒有最小，只有更小。筆者希望香港社會可以早日修補撕裂，回到和諧，政府便可以更關注民生，推出更多有利市民的房屋政策，從而加快房屋供應，以紓緩民憤。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄

欄名 : 專家論市