(記者 梁悅琴)中美貿易戰前景未明，本港暴力衝突持續升級，新盤紛紛低開搶客。 新地夥港鐵合作已入伙的南昌站匯璽III昨亦公佈首張價單合共235伙，平均呎價27,153元，扣除最高折扣20%，折實平均呎價21,722元，相較同系匯璽II於2017年11月首批折實平均呎價21,152元，只高出2.7%。275方呎開放式戶折實入場613萬元，計入匯璽Fans折扣優惠及額外現金優惠後，折盡入場605.62萬元。

價單顯示，匯璽III首張價單235伙，單位實用面積275至1,513方呎，包括開放式至四房戶，售價767萬至5,041萬元，扣除最高20%折扣，折實價613萬至4,033萬元，折實呎價19,988至26,659元，價單折實市值約20億元。連同匯壐Fans折扣優惠及額外現金優惠計，折盡價605.62萬元至4,023.52萬元。

雷霆：樓市放緩 調低開價

新地副董事總經理雷霆形容，匯璽III首張價單屬「時光再倒流」，與兩年前匯璽II首批呎價相若，主要因為近期樓市稍為放緩，所以將匯璽III預期價錢調低，認為匯璽III條件優厚，屬買家非常接受的價錢 ，重申以合理價錢推盤。

他坦言，中美貿易戰及本港社會事件對市場有所影響，令買家變得觀望，然而，近期同行推售新盤反應不錯，政府新一期居屋亦接獲30萬份申請，加上美國聯儲局減息，有利低息環境持續，本港有三分之二業主已供滿樓，是樓市堅實基礎，未來推盤都會以合理市價。

新地代理副總經理唐錦江表示，匯璽III將於明日開始接受購樓意向登記，會視收票反應加推，加推有加價空間，有機會於下周開售。

他指出，匯璽III提供3種付款方法，包括90日付款計劃、210日付款計劃及建築期付款計劃。其中90日付款計劃最高可享20%折扣，另有匯璽Fans折扣優惠(實用面積1,000平方呎以下的單位獲贈3萬元，實用面積1,000平方呎以上獲贈10萬元)，及額外現金優惠(只限兩房或以下的單位，可享49,800至99,800元的現金折扣優惠)。

中原料租金回報達3.5厘

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商受近日社會事件及中美貿易戰影響，新盤開價克制，匯璽III首張價單開價比奧運站新晉大型二手屋苑呎價介乎2.6萬元至3萬元有大折讓25%益用家。是次推出單位以中小型單位為主，匯璽III位處市區鐵路上蓋，售價僅600餘萬起，可吸引用家入市。縱然樓價風險提高，但租金回報亦會相對提高，料該項目租金回報可達3至3.5厘，吸引投資者入市。發展商若加推單位應市，售價加幅3%至5%亦可獲市場接受，料可沽清項目全數1,172個單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，匯璽III開價極具競爭力，而且基座設大型商場，配套齊備，料吸引用家及投資者。他估計，項目日後呎租可達約55至60元，回報率料約3厘，料30%至40%客源為投資者。

MARINI收4200票 超購30倍

另一邊廂，會德豐地產夥港鐵合作的日出康城GRAND MARINI及MARINI今日下午推售新一批合共318伙，並於昨日截票，前者累收1,400票，後者累收逾4,200票，分別超額登記6.7倍及30倍。

轉載自《文滙報》