（記者 黎梓田、顏倫樂）二手交投氣氛低迷，新界西北屋苑大受影響，而租賃市場更出現離奇低價個案。有代理透露，天水圍嘉湖山莊有低層2房新近以8,800元租出，租金低市價兩成外，更回到2015年水平。

中原地產胡啟文指，嘉湖山莊景湖居12座低層E室，實用面積446方呎，2房間隔，叫租9,500元，減至8,800元租出，實用呎租約20元，由於單位已有十多年沒裝修，屬於「殘、爛、散」，故業主肯平租單位。屋苑兩房單位市值月租約10,800元至11,300元，上址租金較市價低約兩成，並回到2015年水平。

胡氏指，業主早於2006年1月入市，買入價105.8萬元，即使現時低於市價租出單位，回報亦近10厘，十分理想。屋苑本月錄約14宗租賃成交，平均實用呎租約23元。目前約有65個租盤，2房戶較短缺，僅佔約20個或31%。

愛炫美兩房減210萬沽

另外，中原陳麗嫦表示，荃灣海之戀愛炫美錄得一宗減價成交，位於3C座低層D室，實用面積531方呎，兩房間隔，業主今年7月中收樓後隨即放售，叫價1,100萬元，由於物業持有不足3年，原本業主需要支付10%額外辣稅，但經買家議價後，最後以890萬元成交，實呎16,761元，而10%SSD(約89萬元）則由新買家支付，即變相新買家要支付979萬元，較原來平121萬元或11%，新買家為上車客。

原業主2017年8月以841萬元一手買入單位，持貨2年，賬面獲利49萬元或6%。

轉載自《文滙報》