（記者 殷考玲）受惠美國減息， 加上一手新盤銷情理想以及二手業主願意減價，帶動二手交投氣氛暢旺。剛過去的周六日(9月21至22日)，四大地產代理十大屋苑二手成交均錄得按周升逾40%升幅，美聯和中原於周末各錄得14宗成交，兩者二手成交同樣創3周新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，樓市近日交投氣氛明顯轉活，一手新盤錄得理想銷情，帶動二手屋苑交投氣氛，部分一手向隅客率先回流二手市場尋寶，以500萬元至800餘萬元中小型單位為主，成交集中在新界區。他又稱美國再度減息，負利率年代重臨，增強買家入市信心，成功令二手成交步伐加快。

區內客557萬購嘉湖三房

天水圍嘉湖山莊錄得一宗三房單位600萬元以下成交個案。祥益地產林家倫表示，翠湖居4座中層D室，面積543方呎，三房兩廳。新買家為區內客，一直物色屯門及天水圍的屋苑，直至近日樓價調整些少，決定積極覓盤上車，單億樓價符合預算，遂決定以557萬元成交，呎價10,258元，屬市價。原業主2009年以約143萬元買入。

美聯在過去兩日在十大屋苑也錄得14宗二手成交，按周升40%，連續四個周末錄雙位數成交，並創3個周末新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，美國接連減息，即使本港未有銀行跟隨，但相信香港低息環境將會延續，為樓市帶來正面作用。事實上，本月多個一手新盤銷情火熱，為大市注入上升動力，不少二手業主態度軟化，紛紛出招「降價」，利好市場多個「筍盤」及「減價盤」即獲承接，促使二手交投進一步推高。

美聯周六日成交升40%

他又指，本月新盤勢頭強勁，未來陸續有全新盤部署開售，一手續主導市場，估計全月一手交投量可達2,000宗以上。

此外，香港置業於周末錄得4宗二手成交，按周升1倍。香港置業行政總裁李志成表示，美國持續減息意味着香港未有加息的迫切性壓力，相信港息仍會維持徘徊低水平，為市場帶來正面影響，不過外圍經濟環境及本港政治紛爭持續將令樓市增添變數，近日部分二手業主以減價策略放售，筍盤再現吸引用家積極睇樓，帶動各區睇樓活動增加。

港置：一手抑二手交投

雖然二手氣氛普遍良好，但隨着一手樓空置稅限期逼近，李志成相信發展商的推盤步伐將進一步提速， 屆時勢將採取貼市開價策略搶焦點，推動買家入市，壓抑二手交投，整體而言，他料第四季樓市發展審慎樂觀。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，最近多個新盤出售，一手市場反應熱烈，部分未能選購的買家回流到二手市場，刺激二手成交。再者，二手市場業主態度放軟，業主較願意減價放售，促使買家藉機入市。雖然社會運動持續數個月，但用家仍有需求，令業主減價後促成更多成交。利嘉閣於周末錄得13宗二手成交，按周升44%。

轉載自《文滙報》