上期提到，因應香港現時情況，很多香港人也有意購買海外物業，而現在可供選擇的國家非常之多。

消費者委員會提醒香港消費者，購買海外物業有一定風險，例如在物業興建項目的過程中存在很多變數，萬一發生問題，消費者要追討賠償的話，可能困難重重。

筆者認識很多朋友都有購買海外物業經驗，雖然絕大部分都未曾發生過重大問題，不過其中一位不幸購買了爛尾樓，而另外一位則遇上按揭問題。筆者提醒大家，如果有意購買海外物業的讀者，事前應做足功課，例如可向從事海外物業買賣的專業人士查詢，了解所購買物業的發展商、建築商及代理公司的背景資料，以及深入認識物業所在地的物業轉讓政策，當中包括稅制、按揭成數及外滙等等相關規例等。

必要的三份文件

假如有親友居住在購買物業所在地，應諮詢對方有關當地物業市場及買賣手續等細節。情況允許的話，購買者最好在付費前親身實地視察，監察項目發展的進度，以及感受現場環境的狀況。筆者建議有意投資海外物業的朋友可委託本地持牌地產代理，因為地產代理監管局規定，香港持牌地產代理如果從事境外未建成物業的銷售工作時，必須遵照相關指引，其中最為關鍵的是他們必須向準買家提供三份文件，包括：盡職審查報告、法律意見書以及警告聲明。

第一是盡職審查報告，內容包括該物業批地年期、發展許可證或批文、現時擁有權、以及轉讓限制等；第二是法律意見書內容，包括對境外買家在購買、轉售、出租以及在按揭方面是否有任何形式限制；最後是警告聲明，內容主要是提醒買家購買境外未建成物業存在一定風險。

最後，筆者建議買家在購買境外未建成物業前，應先問自己一句：「我購買的目的是甚麼？」

撰文 : 謝順禮 － 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市