(記者 梁悅琴) 市區新盤低開熱賣，發展商加快推盤步伐。正當新地夥港鐵合作南昌站匯璽III今日截票，明日開售次輪352伙之際，長實夥市建局合作長沙灣愛海頌預告將於本周內上載售樓書，最快10月初推售，並指首批單位會以吸引價推出。此外，三個現樓貨尾盤包括啟德龍譽、馬頭角利．港灣 18及上水高爾夫‧御苑趁一手樓空置稅立法前增加長成交期或折扣加快去貨。

長實助理首席經理(營業)何家欣昨表示，長沙灣愛海頌位於紅磡置富都會的5個示範單位已經完工，該盤料本周內上載售樓書，隨即開放示範單位及開價，最快10月初推售，首批單位是市場能夠接受的價錢，會以吸引價推出。她稱，近日一手市場呈一定承接力，反映剛性需求強勁，愛海頌以兩、三房開則，並為真正市區項目，而且區內配套成熟，可迎合龐大的上車及換樓客需求。該盤提供876個單位，當中75%為兩房戶，面積由474方呎起，大部分三房單位面積則約750方呎。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，長沙灣、深水埗有63%自置物業已供滿，區內有逾7萬個分支家庭，有一定換樓需求。以目前區內呎租達50元至60元計，料項目租金回報率可達3厘。他又稱，多個新盤相繼推出下，9月一手交投料約1,700宗至1,800宗，下月一手成交量料會進一步回升。隨着二手業主減價，料10月二手樓成交量回升至3,300至3,500宗。

尚．珒溋最快下周加推

另一邊廂，龍湖集團與合景泰富合作發展的啟德尚．珒溋將於周五發售首輪218伙，並於今日截票，合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示，該盤已收近600票，超額登記1.7倍，大手客佔10%以內，對一房、兩房戶需求較大，三房亦有不少買家查詢，料最快下周再加推單位，具有加價空間。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該盤細單位承接料理想，亦有大手客希望認購2伙，估計本月新盤交投量可達1,300至1,500宗，可望創3個月新高。

空置稅殺到，保利置業旗下已入伙的啟德龍譽新增先住後付720天備用二按貸款付款計劃。價單顯示，該盤新增720天成交期，若買家先付樓價10%訂金，並另外支付樓價6%作許可費，即可提前入伙。

有關計劃可再分為現金優惠付款計劃(照定價減1%)及備用二按貸款付款計劃(照定價)，買家可獲指定財務公司提供樓價兩成二按，首24個月利率為P減2厘(P為5.125厘)，其後為P。

高爾夫．御苑增3.75%印花稅優惠

同樣已為現樓，有利集團發展的馬頭角利．港灣18昨將29樓A及B室分別加價2.8%及2.2%，該2伙的實用面積分別為424方呎及535方呎，加價後售價分別1,058萬元及1,488萬元，但計入新增扣除最高7%售價折扣，折實價983.94萬元及1,383.84萬元，該2伙實際減價4.4%及5%，並於本周六發售。

恒基地產旗下上水已入伙的高爾夫．御苑為買家新增3.75%印花稅優惠，於本周六至10月31日期間買入指明住宅單位，可以繼續提供入伙賀禮津貼現金回贈優惠，金額由7萬 至23萬元。

該盤於本周六發售28伙，包括一房至四房戶，價單定價由770.3萬元至2,592萬元，折實價由716.379萬元至2,410.56萬元。

形薈撻訂貨加價23%重售

新地旗下已入伙的筲箕灣形薈錄撻大訂個案，單位為實用565方呎的2座20樓C室，2房間隔，買家早於2017年2月以1,179.9萬元購入，最近撻訂，料損失樓價15%、即約176萬元。發展商已更新價單重售，該單位定價由1,242萬元上調至1,523.5萬元，加幅23%。

轉載自《文滙報》