發展局：需造地3000公頃 地產商捐地難影響大局

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨日公佈財年第3季(10月至12月)賣地計劃，將推出2幅位於大坑及屯門的官地，涉及980伙；港鐵亦將推出日出康城第12期招標，涉及2,000伙，合共2,980伙，按季上升38.6%；再加上私人發展及重建項目的供應約100伙，下季供應量預計3,080伙。首3季供應量合共9,230伙，已達財年土地供應目標1.35萬伙的68%，政府認為供地進度較去年佳，強調有信心全年可達標。

發展局局長黃偉綸昨表示，下季市場將供應2幅官地及1幅港鐵項目，涉及2,980伙，相比本季2,150伙增加38.6%。總結首3季已推出供應9,230伙，達到全年供地目標13,500伙的68%，黃偉綸指，今年供地進度較去年情況為好，相信全年有望達標，強調政府會維持持續而穩定的土地供應。

黃偉綸強調商地供應足夠

值得留意的是，政府未有於下季推出商業用地，令人聯想到是否與近日啟德商業地流標有關。黃偉綸表示，儘管下季沒有新商業地，但是政府會繼續密切注意市場情況，適時推售商業地。他又指，政府並非規定每季都會有商業地推出市場，而本年商業地供應足夠，單是西九龍高鐵站上蓋商業項目已經超過300萬方呎樓面。

對於啟德商業地流標的原因，黃偉綸表示，地政總署有一班測量師專家，在截標當日上午才訂底價，相當貼市。雖然政府與私人測量師之間的估價原則相似，但政府會按最近市場成交及市況去估值，發展商則同時會看公司的風險承受能力，所以當有私人發展商對風險估得較高時，其出價就會較政府底價為低，最後造成流標。

啟德流標商地無意轉用途

至於一再出現啟德商業地流標及撻訂，政府會否重新對用途作出規劃？黃偉綸表示，啟德商業地有成功賣出過，惟坦言本港最近經濟轉弱，對發展商評估後市會有影響。而政府無意因為今次流標而改變土地用途，因改劃需時1年至2年時間，而之前決定土地用途是經過審慎考量，但市場變化好快。他指，若之後重推都會維持現時用途。

日前新世界宣佈捐出300萬方呎(約28公頃)農地，問到有否影響政府推地部署。黃偉綸指未看到有影響。據他了解，該批農地有部分捐予「要有光」社企，將發展過渡性房屋，政府會進一步跟進，認為有發展商捐地做社會公益有關事項是好事。但他指，就是否把農地歸還政府，有關發展商並未接觸政府，雙方並未討論。

他強調，政府不認為今次捐地數量足以改變長遠供地藍圖，因土地供應專責小組之前提出8項措施，包括棕地發展、填海、發展新界新發展區等，總涉及約3,000公頃新增土地，個別發展商捐出幾十公頃土地，對整體供地格局沒有影響。

未來5年回收400公頃土地

黃偉綸又透露，專責小組曾指本港至少1,200公頃的土地短缺，但實際短缺數字更高，透露政府之後會有新的數字公佈。即使之後再有發展商捐出農地，政府仍然會用《收回土地條例》回收土地，透露各新發展區或個別新界土地將於之後幾年展開收地，推算未來5年透過回收土地約400公頃，相比過去速度大幅提升。他表示，社會對政府應該更善用棕地的共識相當高，政府之後亦會由此着手，若合適做高密度公營房屋，亦會透過回收土地條例收回土地。

轉載自《文滙報》