（記者　黎梓田）近期政府啟動一手空置稅立法程序，本港多位學者皆有不同看法。其中，有學者認為，政府最新公佈的賣地計劃，住宅落成量及施工量錄得大幅下跌，反映政策實際上對推動發展商增加供應效果不大，至少在短期之內已看到有反效果。同時，發展商為應對新稅項，正在「拖慢嚟起樓」，供應不足情況只會雪上加霜。

關焯照：「追落後」總比無做好

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，實際上對推動發展商增加供應效果不大，至少在短期之內已看到有反效果，例如今年上半年的住宅落成量及施工量錄得大幅下跌，反映發展商正在「拖慢嚟起樓」。另外，市場預期施政報告將有多項大膽措施，其中一個可能包括換農地，但這些農地要由「生地」變「熟地」再起樓，至少要8至10年時間，對短期的房屋問題「一定無幫助」，只能對中長期房屋供應產生影響。關焯照認為，本來這些政策早在10年前就要做，不過現時推行只是「追落後」，總比無做好。

全面收回粉嶺高爾夫球場較省時

關焯照指出，過往政府曾由多方面着手解決房屋問題，例如「見縫插針」、推出「辣招」、打造「置業階梯」等，但到頭來最終發現增加土地供應才是最重要，如政府能收回700公頃農地，將對房屋供應產生關鍵性的影響。關焯照坦言，香港在土地供應方面已大幅落後，對短期供應來說已「無乜嘢可以做」，如要即時有效果的話，政府可考慮在重建公屋上加大地積比，或者在公屋商場上蓋興建公屋，增加公屋供應；另外，其實粉嶺高爾夫球場的170公頃土地是政府擁有的，因此可即時收回，而且地面已經平整，較收農地後發展更為省時，政府亦應考慮全面收回粉嶺高爾夫球場170公頃的土地發展公營房屋，料可短期內增加大量供應。

樓市淡友之一的紀惠集團行政總裁湯文亮指，政府要徹底解决樓價太貴的問題就是要增加供應，但對於政府來說，這是一件知易行難的事，主要原因是政府手上沒有足夠土地。而政府手執尚方寶劍，在必要時可以引用土地回收條例向土地業主或者地產商徵收土地，但多年來只是用過13次，數目少得可憐，因此政府要更加善用這把尚方寶劍。

湯文亮：強行收地宜用作建公屋

湯文亮建議，政府可以從三方面要求地產商增加土地供應，包括要求地產商多補地價、雙方合作土地共享計劃、最後是強行收地。在地產商方面，如果供應增加，樓價一定受壓，所以他們並不熱衷多補地價，而共享計劃很容易變成被人認為是官商勾結，政府與地產商都不是太積極進行，餘下只有動用土地收回條例，最好是將強行收到的土地用作公營房屋，所以，不用收太靚的土地，偏遠一點也可以。

他認為，政府手上的土地可以按時間推出市場，供應增加，樓價自然下跌，不但可以解决私人樓價太貴問題，亦可以為庫房增加收入，解决了房屋問題，就減少了年輕人怨氣，政治衝突的規模亦會縮小。

轉載自《文滙報》