（記者 顏倫樂）暴力示威愈演愈烈，對樓市打擊加深。反映7月時暴力示威影響的差估署8月私宅樓價指數，按月跌幅增至近1.4%，最新報389.8點，連跌3個月。與此同時，租金指數則連升6個月，至201點，為有記錄以來首次升穿200，按月升1.6%。業界認為，樓價持續下跌但租金持續上升，反映不少買家看淡樓市，選擇轉買為租，個別業主亦寧願沽貨套現後轉租，導致市場上租賃需求上升。而8、9月暴力示威對市面氣氛及交投打擊更大，料會於稍後的樓價指數中反映。

本港樓價跌幅持續，上月跌幅更加急墮。差估署昨公佈，8月私人住宅單位售價指數報389.8點，按月下跌1.37%，跌幅較7月的0.1%顯著擴大，並已連跌3個月，累計跌幅達1.79%。但同時租金指數卻呈升勢，最新私人住宅單位租金指數報201點，按月上升1.62%，連升6個月，累計升幅達4.7%。樓價與租金走勢呈現背道而馳的局面。

買家憂樓價未跌定 轉買為租

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近月樓價持續下滑，不排除個別業主對後市憂慮，因此寧願沽貨套現，先持有現金在手，再轉買為租。另外，由於市場吹淡風，估計亦有準買家可能擱置買樓計劃，轉買為租。兩種需求加入租賃市場，令租盤持續有承接，租金逆市向上。他並指，只要租金持續有支持，反為有利樓價企穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文則指，最近樓價下跌，但依然處於高位，估計不少有實際需要的準買家仍未能入市，因此會轉買為租，形成租賃市場的需求。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，之後樓價預料仍會向下調整，但跌勢緩慢，相信9月跌幅將繼續擴大，料逾1.5%。

事實上，受到中美貿易戰及三個多月的暴力示威活動打擊，本港零售及旅遊市場重創，第三季GDP極可能負增長，樓市氣氛及成交也大受打擊，新盤開價往往低過同區二手，二手市場成交愈來愈縮。花旗銀行日前公佈的一項調查顯示，有56%受訪市民認為樓價將在未來12個月下跌，較第二季調查的28%人看跌，大增28個百分點，比率連升兩季。認為樓價在未來12個月上升的市民則由第二季的36%人，減至最新第三季的18%，減少18個百分點，且較第一季的42%人看升，更減少24個百分點。近7成人稱現時為差甚至極差的置業時機，僅有3%人認為現是極好置業時機。

租金指數升 愈大升愈多

根據差估署資料，8月以實用面積1,076方呎或以上的D及E類大單位租金升幅較多，按月飆2.73%。當中，面積1,722方呎或以上的E類單位升幅最勁，租金指數勁升2.87%。至於1,075方呎或以下的中小型單位雖然升幅較少位，但按月亦急升1.58%，以面積430呎或以下A類單位升最多，升1.77%，B及C類單位分別升1.68%及1.42%。

樓價指數方面，8月跌幅最大類別為面積介乎431至752方呎的B類單位，按月急瀉1.91%至369.6點，D類及E類大單位分別月跌1.56%至1.79%。至於細單位由於需求大，抗跌力硬淨，8月只跌0.91%至433.8點。而C單位跌幅最輕微，8月為347.3點，跌0.06%。

美聯樓價指數高位回落4.29%

另外，同時昨日公佈的美聯樓價指數，最新報169.29點，比起5月紀錄高位累跌約4.29%。業內人士指，按此推算之後9月樓價指數將隨着樓價回落。該行認為，由於樓價有所回落，業主議價幅度擴闊，反令買家入市意慾增加，有望打破二手交投悶局，9月大型屋苑交投亦見回升，當中35屋苑四星期交投升約1.1倍。

轉載自《文滙報》