（記者 梁悅琴）政府放寬按保樓價上限，美國又落實聯儲局減息，連帶本港四大銀行都將最優惠利率減息八分之一厘，刺激發展商於11月爭相推盤吸金，業界估計，月內將有至少6個新盤合共約2,568伙出擊，當中不乏豪宅項目。信置夥中電集團合作的何文田嘉道理道豪宅盤命名為St. George’s Mansions，正待批預售樓花同意書，最快有機會於11月推售。

信和置業副主席黃永光表示，自己小時候已於St. George’s Mansions附近上學，對該地段情有獨鍾，今次與中電合作，亦吸收了中電集團大股東嘉道理家族於英國興建豪宅經驗的新元素，更請來紐約建築師Robert A. M. Stern為該盤設計出具傳承珍藏價值的豪宅，包括派專人前往葡萄牙石礦挑選石材，每方呎建築費將是信置旗下分層住宅項目的新高。

黃永光心儀St. George’s Mansions

據介紹，Robert A. M. Stern對該盤選取色調亦配合同區其他已落成洋房的顏色，以便與周邊環境融為一體，而屬一級歷史建築的中電總部鐘樓將保留，並由信置負責保育。

黃永光稱，該盤有別於同區樓盤，大門向嘉道理道內街，為具競爭力的優勢之一，更表示自己都會視乎該盤定價考慮購入1伙作自用。

信置營業部聯席董事田兆源指出，St. George’s Mansions正待批預售樓花同意書，最快有機會於11月推售，由於區內以出租洋房為主，甚少豪宅新供應，現時已接獲不少大家族查詢表示對該盤感興趣。該盤由3座分層住宅大樓組成，共有175伙，大部分單位為三房及四房戶，三房戶實用面積約1,800方呎，四房戶實用面積2,000方呎至2,100方呎，另有少量實用面積約800方呎的兩房戶，及連平台或連天台的特色戶。項目預計關鍵日期2021年4月。

對於本港四大銀行下調最優惠利率，田兆源認為，此舉令買家更有信心入市，有助穩定樓市。

飛鵝山道三號上載樓書

此外，中國海外旗下的西貢飛鵝山道三號昨日上載售樓書，提供5座洋房，全部連私人泳池，其中4幢實用面積為3,525方呎，最大一伙為1號屋，實用面積3,766方呎，連1,249方呎花園及984方呎天台。新地於東半山的豪宅盤CENTRAL PEAK料亦會於月內推出，據悉，項目單位將以招標發售。

中小型住宅繼續發力，佳明集團旗下的青衣明翹匯今日發售首批388伙，當中13伙以招標發售。路勁地產旗下的元朗山水盈最快下周初開價，月內發售。中國恒大旗下的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期早前已公佈首張價單合共250伙，料有望月內推售。

回顧10月新盤市場，政府於10月16日公佈放寬按保樓價上限，刺激1,000萬元以下一二手樓交投，單計下半月一手盤售出逾1,000伙，比上半月只有約200伙成交急升4倍，總結10月一手盤合共售出約1,251伙，與9月份售出1,395伙相比仍下跌約10%。

富豪．悅庭洋房3550萬沽

其中，中國恒大旗下的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第1期過去4日合共售出約276伙，佔本周首階段推售單位550伙約50%。不過，該盤銷情已見轉慢，昨日所推售225伙，僅售出約32伙，銷售率約14%。

百利保夥富豪酒店合作的元朗洪水橋富豪．悅庭昨日以3,550萬元售出71B號洋房，該洋房屬四房四套間格，實用面積為2,777方呎，花園面積為912方呎，呎價約12,784元，當中包括發展商代繳從價印花稅（上限4.25%），但不包括車位。此外，買家日後可額外以320萬元行使兩個住宅車位的認購權利。

轉載自《文滙報》