（記者 顏倫樂）樓市持續回調，影響發展商投地部署。地政總署公佈，昨日截標的啟德第4A區2號住宅地皮收到4份標書。業內人士認為反應與預期接近，不算踴躍，原因是發展規模大。而早前投得旁邊第4A區1號地盤的嘉華國際、會德豐地產及中國海外財團，今次則以中國海外、恒地、九倉與嘉華的組合入標，銳意再下一城，以取得協同效應。

嘉華財團銳意再下一城

啟德第4A區2號住宅地皮面積19.76萬方呎，望全維港海景，可建樓面120.51萬方呎，是舊機場跑道區規模最大一幅。地政總署公佈，項目收到4份標書。據悉，標書分別來自長實、新地，以及中國海外、恒地、九倉與嘉華財團和信置、鷹君與華人置業財團。

據了解，項目中約8%樓面需作多種社福設施，包括安老院舍及護理中心、兒童之家、職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等等，政府將以建築成本回購該部分，且須於2025年6月底前完工。

根據市場估計，項目估值約187億元至198億元，樓面地價約每呎15,500元至16,500元，總價有望創跑道區新高。資料顯示，啟德舊機場跑道區地價高位為6月售出的第4C區1號地盤，由保利置業及華潤置地組合投得，成交價129.16億元。

總價或創198億跑道區新高

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次入標人數與預期差不多，並不踴躍，始終發展規模大。不過，他相信流標機會不大，始終是市區住宅海景地皮，但受近期修例風波及空置稅等影響，預料發展商出價會比較保守，預計項目總發展成本要230億元至250億元。

中原測量師行張競達表示，啟德住宅地反應低於市場預期，或因地皮規模龐大，加上發展商須負責興建多項社區設施，在市況不明朗下，發展商出價傾向審慎。美聯測量師行董事林子彬表示，項目投資風險較高，料發展商出價會反映有關風險，估計項目落成後平均呎價料可達3萬元以上。

轉載自《文滙報》