最近特首公布最新有關大灣區政策，進一步放寬港人於大灣區買樓。筆者相信新措施實施後會吸引更多港人北上大灣區置業。

粵港澳大灣區建設領導小組最近在北京召開會議，在會議中通過落實共16項惠及香港的措施，其中7項更是惠及港澳居民的措施，當中包括豁免香港人在大灣區9大城市購買物業的限購安排。換言之，政府將會放寬甚至解除香港人在例如深圳、廣州、珠海等大灣區物業的限購令。

參觀珠海複式樓盤

目前，香港人在大灣區一綫城市購買住宅，其中一項條件就是需要擁有內地社保，因為一般香港人都沒有社保，大部分都沒有辦法符合條件，只能退而求其次購買大灣區的其他相對二綫城市物業，例如中山、惠州、肇慶等，又或者購買一些沒有限購令的商住兩用公寓。然而今次政府的新措施推出後，香港人將會享有跟內地人購買物業的同等待遇，此舉將更便利香港人的子女在內地升學、就業以及享受退休生活。同時，香港社會動盪依然持續，預計將有更多香港人打算北上大灣區置業。

筆者最近跟太太希望親身感受港珠澳大橋到底有多便利和快捷，於是便乘坐「金巴」前往珠海。當我們到達珠海關口後，馬上被當地地產經紀「熱情招待」。是次樓盤坐落珠海香洲區，車程大約30分鐘，交通尚算四通八達。抵達後現場雖然不算人山人海，但大約也有5至6組客人正在參觀示範單位。

這個珠海香洲區樓盤屬於單幢式商住兩用公寓，樓底非常之高，開發商將之內建成兩層複式單位，強調沒有違法，上層面積屬於贈送，單位面積只會計算下層，亦同時贈送全屋家具裝修，可說是「帶衫即住」單位，售價約每平方米人民幣23,000元。如果將上層面積單位計算在內，只需每平方呎約港幣1,200元，當時筆者也有一刻心動，也難怪最近多了很多香港人前來買樓。

筆者準備動身離開的時候，看到有香港人正在辦理購買單位手續。雖然港人北上置業之風將愈趨興旺，但筆者依然提醒大家必須抽空前往實地視察，切勿隔山買牛。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市