上一期筆者提及大灣區的珠海樓盤後，不少朋友進一步詢問關於珠海橫琴的看法。為回應讀者要求，讓我們先從了解橫琴的地利開始，再深入分析其政策優惠對當地樓市的影響。

先跟大家一起了解橫琴。橫琴位於珠海市南部，於澳門氹仔的西面，總面積達106平方公里，相當於澳門面積三倍。橫琴自從2015年3月正式成為自貿區後，擁有非常具前景的發展潛力。跟上海自貿區相比，橫琴擁有結合港澳天然地理優勢，能夠將七大產業集匯其中，當中包括：商務服務、金融服務、休閒服務、高新技術、科教研發、中醫保健及文化創意。由於政府推出各項利好政策及財稅優惠，包括阿里巴巴、騰訊、保利、富力、華潤置業及碧桂園等全國大型企業都已經紛紛進駐橫琴，可以想像在未來將創造大量就業機會。

稅務優惠 料吸引企業進駐

在稅務優惠方面，政府為了吸引港澳人才在橫琴置業及發展，凡在橫琴工作的港澳居民，均可以享受跟港澳地區同等的個人所得稅，也即是說可以享有退稅獎勵。在企業所得稅方面，凡屬橫琴的《優惠目錄》當中的產業企業，將按照百分之十五的稅率徵收企業所得稅。目前為止，在橫琴登記的企業共有五萬間，可想而知對商業樓宇的需求是非常之大，在吸引的稅務優惠下，企業在未來將不斷進駐。

在土地發展方面，國土局在2018年6月批准在橫琴島以南進行填海，增加土地面積達到15平方公里，面積之廣幾乎達半個澳門，土地開發潛力極大；在交通方面，「珠機城軌」第一期預計今年年尾將會通車，屆時從珠海拱北到橫琴只需10分鐘。同時，澳門跟橫琴已進行24小時通關，因此現時香港人透過港珠澳大橋前往澳門及橫琴，可說是非常方便快捷。

總結而言，筆者早前曾前往橫琴實地視察，發現當地規劃非常完善，發展迅速，其樓價是珠海物業平均價的兩倍。可能有投資者認為樓價頗高，不過在國家優惠政策之下，在橫琴投資房地產確實具有巨大的升值潛力。但如果想購買純住宅居住的話，筆者則較建議於珠海其他地區選擇，除了價格更為便宜，起居飲食的配套也較為齊備。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市