(記者 梁悅琴)地政總署推出的香港大坑道135號住宅地皮將於明日截標，地產界人士預期，地皮位處港島豪宅地段，高層有機會遠望維港海景，料受發展商垂青，估值約30億至54億元，每呎樓面地價約23,500元至42,000元。

該地皮可建面積128,844平方呎， 分區計劃大綱圖顯示規劃用途為「住宅（乙類）1」，容許高度不超過 22層 (連停車間) 或現有建築物高度。

美聯測量師行董事林子彬表示，近期樓市受社會事件及市場氣氛影響，但是次推出的地皮屬今年首幅招標的港島豪宅用地，位處豪宅地段，景觀開揚，高層有機會遠望維港海景，料受發展商垂青，若以每呎樓面地價約23,500元計算，地皮估值約30.28億元

本季僅兩住宅地招標

林子彬稱，政府於本季僅有兩幅住宅地皮招標，其中是次推出的大坑道豪宅地皮較為矚目，地皮可建樓面面積約為128,845平方呎，項目發展規模適中，而且位處港島豪宅地段，加上地勢較高及景觀不俗，為優質豪宅地皮。由於投資規模適中，故項目料將吸引發展商參與競投，並以發展大則豪宅單位為主。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓認為，由於地皮屬於豪宅地段，可俯覽大球場，投資金額亦適合中型發展商參與，因此推測參與競投發展商的數目不少，估計樓面地價可達38,000至42,000元，中標價介乎49億元至54億元。

豪宅買賣停滯 或轉租

梁沛泓指，現時豪宅買賣非常淡靜，資本策略及泛海等合作開發的皇第目前均尚未推出市場，同區沒有類似案例可作直接參考。華坊諮詢相信本項目建成時，市況可望改善，對於一些優質及罕有的物業，發展商亦可以持有作長線投資用途，可攻可守。

轉載自《文滙報》