政府將長遠房屋策略委員會（簡稱長策會）的10年建屋目標下降兩萬個單位，剩餘43萬個，這將對2020年樓市有甚麼影響？

最近政府公布減少建屋目標的原因有二，第一是住戶數目淨增長下跌，第二是私營房屋空置有所調整。不過筆者認為這兩個原因站不住腳，甚至帶點牽強，從而令人有一種「造數」的感覺。

根據運房局局長陳帆表示，住戶數目淨增長下跌是按照政府統計處的數據，但卻未能夠向公眾詳細講解相關數據與理據。其次，私人房屋空置率其實跟基層人士的房屋需求根本沒有必然關係，大家只要留意內地房屋空置情況便一目了然。

建屋目標收窄 政府紓壓

長策會在5年前（2014年12月）公布當時的建屋目標數量是48萬個，也即是在5年來的建屋目標累積已減少5萬個單位。此數字何來？首先，長策會公布的十年目標是48萬個，當年公私營房屋比例是6:4，而今年特首林鄭月娥為紓解民怨，將公私營房屋比例改為7:3，換言之，假如當初10年建屋目標不變，以7:3公私營房屋比例計算，公營房屋實際數目該為33.6萬個單位。

然而，政府按照現時土地資源計算，未來十年提供到27.2萬個公營房屋單位，也即是短缺了6.4萬個單位，這將令政府壓力倍增。現在政府將建屋目標減少5萬個單位，由當初的48萬到現在43萬個，也即是說公營房屋建屋目標便可減少3.5萬個單位，如此便可以將建屋目標的差距大幅收窄至2.9萬個單位，令政府壓力得到紓緩。

另一方面，長策會預計未來十年的私營房屋供應量只有12.9萬個單位，然而未來10年的私營房屋需求量有多少呢？如果以2019年1月到11月土地註冊處共有20,438宗的一手住宅登記量來推算需求量，未來10年的一手私人住宅需求量應為22.3萬個單位，大幅高於供應量達9.4萬個單位，私營房屋供求將出現嚴重失衡。

筆者預測盡管現時因社會運動產生經濟下調，買樓信心指數有所回落，但基於香港房屋供應仍然遠遠落後於需求，因此預計明年樓價應該不會出現大幅下調的情況，市民將繼續捱貴樓。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市