每年年頭我也會撰寫「我對樓市的十大忠告」，我也習慣在12月為撰文作回顧，與讀者分享各忠告的變化，2019年頭正值樓市低潮，我當時認為：「貿易戰及政府推出”娥六招”調控樓市，人為加上時勢的配合，令樓市三大購買力即上車、財富效應及中國資金破天荒一起出現凍結現象…….縱使在戰爭的時局，市場也總要運作，新秩序出現後財富效應自然會驟然回歸！」對！之後如所料在上半年已以龍市模式充分回升並再鞏固！因此十大忠告中的（1）財富效應驟然回歸、（4）龍市循環下嘅升跌有序、（3）上車購買力要掌握置業時機（尤其是上車市場如屯門的450萬以下的二手放盤)及（6）租金回升日，樓價爆升時。等各點也反映出來。

不過，去到六月，政治紛亂加劇成為暴亂，打斷了市場的正常節奏也令後市難以估計，這情況出現正印證了我的2019年中的最後一點忠告（10）新資訊常態顛覆時代。我是如此撰寫的：「2016年筆者提出”手提智能電話配合互聯網令任何弱小社群也能有充足的志同道合者，小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增，市場上將不斷出現錯誤的報導，詮釋，趨勢甚至結果…..情緒化行為已經成為了包含角色代入的媒體及網上批鬥，市場的真假是更加難以分辨了。」暴亂包含了外國勢力的支援正是忠告（7）中國開始取代美國主導國際。改朝換代矛盾衝突引起的衝突其實長久也避不了！

政治事發生後（2）中資購買力再次左右大局及（5）資金流為王；等因素發揮作用！香港M3創新高！中資在股市主持大局！保住香港的大都會命脈。之後（8）政府政策可隨時改變樓市時間表：「而當樓價跌時，政府若出手放寬政策如按揭成數等，都可令到樓價在短時間內止跌回升！」

至於（9）發展商銷售策略決定調整期長短；政府在土地收回條例和空置稅兩大皇牌下仍大減私樓供應，發展已不需要急推樓價下樓價反而已有了穩固的基礎了！