肺炎疫情日趨嚴峻，不少人將之與2003年沙士相比。我們看前一步，疫症過後哪類單位率先反彈？根據差估署數據，由03年1月至7月期間，樓價指數由64.8點下跌至谷底58.34點，跌幅約10%。而之後首先彈升的類別為實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位，之後7個月，樓價不僅極速收復失地，相較沙士最低位更急升逾三成。

沙士7個月內樓價跌10%

差估署資料顯示，由03年1月SARS爆發前，樓價指數本已在低位，而沙士的出現，對樓價造成「雪上加霜」的影響，由03年1月至7月期間，樓價指數由64.8點直瀉到58.4點，短短7個月內樓價下跌10%。當中D類大單位跌幅最大，其間跌幅達11.2%，而面積430方呎或以下A類上車細單位亦下跌9.7%，B類及C類下跌10.2%及8.8%。

大單位對市道更敏感

沙士纏擾本港樓市長達半年多，至2003年中才完結。之後樓市進入復原期，復原速度相當快，據署方資料，由03年8月至04年2月的7個月時間，樓價由58.4點低谷彈升至78.1點，升幅達33.7%。而當中首先回升的類別為D類大單位，業界相信，此類物業之前跌幅較大，加上持有者多屬投資或富有人士，對市道變化較敏感，故此升勢亦相對較快。

細單位反彈升勢緩慢

而7個月內，C、D、E類單位的升幅都超過三成，升得最多的D類單位，升幅達33.8%。反觀細單位升勢緩慢，A類及B類單位於7個月內只上升22.3%及24.2%。

但值得留意，雖然同為肺炎疫症，但沙士期間的樓市沒有辣招，換言之，當年投資者、炒家等的數量亦較多，加速樓市下行速度，而今日在買家印花稅、額外印花稅、加強版從價印花稅等限制下，投資者數量已經大跌，現時樓市以用家為主，加上現時低息環境持續，業界普遍預料，今次樓市受到的衝擊或不如當初大。

今日局勢較03年複雜

然而，視乎疫情變化，能否仍以當年視角來看今天樓市，仍然有待商榷。回顧當年沙士過後，7月底本港即實施內地居民來港自由行提振經濟，令樓市急速反彈。但反觀今天政經局勢較當年複雜得多，多項因素影響下，政府於沙士過後會有何提振措施仍未可知，而提振效果亦可能因為複雜局勢而被打折扣。

轉載自《文匯報》