負資產風險升溫 借九成按揭最危

樓市先後面對修例風波、經濟下行，雖有部分減價個案出現，惟整體樓價仍維持在一定水平。如今新型肺炎爆發令人想起沙士(SARS)的樓災噩夢，到底本港樓市是否有如鐵金剛般打不死？樓市「沙士價」會否重現？有樓市分析師估計，基本上樓價會逐漸下調，惟病毒變化難以估計，如疫情惡化將令全港物業「遭殃」，有機會出現賬面負資產，供應較多地區的樓價或跌兩成至三成。

■香港文匯報記者 黎梓田

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，這次影響樓市升跌的因素較以往複雜，除本來肺炎疫情以外，不排除「運動」仍有再次升溫的可能，而疫情維持多久亦是未知之數。

他料樓價會下調，但不會回到2003年沙士時的水平，當時的非典型肺炎對社會來說是新事物，首次遇上難免會反應過敏，導致大量市民「唔敢買樓」。

金融未「爆煲」 回調料有限

其實沙士前樓價經已「爆煲」，由1997年起已下跌五成至六成，而沙士時再跌一成至二成。而今次肺炎前，樓市正處上升階段，亦未發生金融「爆煲」事件，所以樓價回調幅度不太大，預計跌約一成至二成，而供應較多的地區例如啟德、白石角等，則會下跌二成至三成。

不過，他認為，由於新型肺炎爆發只屬初期，故現時疫情的初步數字未能作準，如未來病毒的傳染性加強或死亡率上升，則樓價走勢難料。現時樓價要跌八成才回到2003年水平，除非死於肺炎人數過萬，否則回到「沙士價」的可能性不大，。

農曆年例淡 市況難作準

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指，暫未能確定肺炎疫情對樓市產生什麼影響，病毒變化實在難以估計，農曆新年本來就比較靜，看不出樓價的反應如何，仍要觀察一段時間。如在這一兩星期未有本地居民「中招」或死亡，則樓市可繼續保持穩定。

不過，香港經濟正處下行，即使疫情穩定，樓價也會慢慢向下調整，而失業率上升、薪酬水平下跌，也會反映在樓價及租金之中。如疫情惡化，不論是熱門或冷門屋苑，全港的物業也會遭殃。

經濟學者曾淵滄認為，樓價回到「沙士價」機會不大，當年樓價下跌、出現「沙士價」的主因並非因為沙士，而是股市。樓價由1997年起已呈下降軌，只不過沙士時再把樓價推向谷底而已。目前樓價已出現回調，原因是由於早前的股市回調，沙士當年也是一樣。如要數最大風險，無非是最近承造新造九成按揭的買家，樓價跌一成至兩成，他們就是賬面「負資產」。

業主「學乖咗」 割價機會低

測量師邵志堯預計，樓價跌幅不如2003年沙士般厲害，當年樓價就處於下降軌，現在處於上升軌，而且業主們都「學乖咗」，不會再大幅割價求售。經歷沙士教訓後，做生意的人還會守一陣子，不會隨便「賣家當」維持生意。

城中人人自危，睇樓量減少，成交量亦會減少，幅度起碼跌一半。不過成交少的情況下，成交參考減少，導致買賣價位變得參差，同時出現新高價及新低價的情況。再者，香港房屋供應仍然短缺，加上低息環境持續，相信疫情過後樓價會回升，預計全年升近一成至二成，有望打破去年高位。

轉載自《文匯報》