農曆年前，筆者曾在專欄中希望香港人視武漢肺炎如外敵入侵，大家暫且放下不同政見，團結起來，一起做好防疫措施。

2020年1月23日，中國領導人因應疫情變化作出一個果斷而負責任的決定，就是將武漢封城。公布最初一刻，有部分人聽到封城消息後，便說中國沒有自由沒有人權，但現在回想，如果當日沒有武漢封城，今天疫情散布情況肯定更加不堪設想。

業主不會大幅劈價

回顧2003年沙士重創香港樓市，令香港樓市創下最大跌幅紀錄，當年淘大花園曾一度跌至50萬元歷史新低，至今累積升幅起碼10倍。所謂有危便有機，現時部分準買家希望疫情可以重創香港樓市，令他們可超低價入市，但筆者相信香港業主經過沙士一役的教訓，不會大幅劈價求售。

在沙士期間，香港樓市需求並不是全面下跌，當年村屋需求更是不跌反升。醫管局建議市民盡量避免前往人多擠迫的地方，但事實上香港地少人多，基本上已經無可避免地需要佩戴口罩，當他們回到家中時，大家也希望可以安心除下口罩，最理想的居住環境當然是一些低密度別墅。可惜香港別墅價格堪稱天價，一般市民根本無可能負擔得起。

因此筆者預料，今次武漢肺炎將會令村屋單位需求增加，因為村屋環境密度低、空氣流通，更加不用乘搭電梯，根據中國傳染病專家鍾南山指出，原來電梯是感染病毒危險性最高的密閉空間場所，再者村屋是完全沒有在社區人多擠迫的感覺，令到感染病毒的機會大大減少。

以筆者公司為例，近日一般高樓大廈住宅查詢或預約睇樓量明顯大幅減少，但部分客人對村屋單位的興趣及查詢卻有所增加，甚至有客人表明因為武漢肺炎的緣故，想短租村屋單位數月，以保障家人健康。

再加上有病毒專家指出，冠狀病毒適應能力強，有機會在若干年之後再次變種出現，可說是無法根治、沒完沒了。因此經歷武漢肺炎一役後，長遠來說，預計香港市民對村屋單位的需求會相對增加。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市