新型肺炎疫情肆虐，港澳兩地經濟受到嚴重衝擊。今年2月3日，澳門銀行公會宣布：容許有困難的按揭客戶可以暫時還息不還本，為期6個月。銀行推還息不還本，對樓價有影響嗎？

在澳門銀行公會宣布3日後的2月6日，中銀香港也率先跟隨澳門推出還息不還本的安排，為期最長1年。申請者包括但不限於從事或受僱於零售、餐飲、運輸、旅遊、酒店、娛樂服務等行業，以及每個月供款壓力較嚴重的現有個人及工商客戶，可說受惠者眾。最初，筆者發現有關安排並不包括按揭保險計劃貸款的小業主，也即是貸款達8至9成的小業主。豈料在翌日，中銀香港隨即宣布其覆蓋範圍亦包括上述這群小業主，反應之快確實值得一讚。

當中銀香港率先宣布推出還息不還本的安排後，筆者旗下公司有數位正在安排樓宇貸款的客人，馬上表示轉用中銀香港進行按揭，因為他們認為這間銀行有情有義，並不會好像過往某些銀行在經濟嚴峻的時刻「落雨收遮」。

為中小型企業紓困

這一系列安排，對因疫情帶來經濟壓力的小業主及中小型企業來說，的確是有相當大的紓困作用。就以一百萬元貸款、利息為2.5%、20年還款期為例，貸款者由原本每月供款額為5,299元，現在只需要2,083元，還款金額大幅減少六成。筆者有一位經營食肆的朋友，原本打算在農曆新年過後結業，現時得到銀行的支持，便打算再觀望多數個月才決定是否結業。

其實銀行如果不推出這項還息不還本的紓困措施，只會令更多小業主以及中小型企業斷供他們的按揭物業，如此一來銀主盤將會大增。當銀主盤推出市場的時候，又會再壓低市場樓價，在惡性循環底下，樓價便有機會形成下降軌道，這樣對銀行來說其實屬於不利狀況。況且，根據專家估計，新型肺炎疫情應該會在未來一年內受控，屆時香港經濟也可以從谷底慢慢回復過來。因此，銀行推出還息不還本的安排，其實是一個雙贏局面，同時在某程度上也可以減低樓價大幅下調的風險。

撰文 : 謝順禮   總會榮譽主席謝順禮博士