有新盤建築期付款佔80% 小心收樓時失預算

政府在去年施政報告中，放寬按揭保險計劃上限，由於新例只適用於現樓，故越來越多新盤買家選擇「建築期付款」。金管局昨日提醒市民，如果在收樓前樓價出現調整，買家有機會面對上會風險。另外，金管局總裁余偉文並指，目前未見樓市出現周期轉變，故要否因應疫情調整「逆周期」措施，還要時間觀察。■香港文匯報記者 周紹基

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，社會有聲音要求政府「減辣」以減低萬一樓價急劇下跌時，加劇對經濟的破壞。余偉文昨日出席立法會會議時指，過去數月樓價相對平穩，但仍要觀察更長時間樓市周期演變，包括新型肺炎疫情如何影響，才可決定是否需要調整宏觀審慎措施。他指，逆周期措施主要針對樓市周期變化，要考慮成交、價錢、香港及外圍經濟等因素。

減辣不鬆口 續留意風險

金管局不但對減辣不鬆口，傍晚還在社交網站發帖，提醒置業人士「用建築期付款要留意上會風險」。帖文指，自從按證去年10月調高按保樓價上限後，局方留意到越來越多新盤買家選擇用「建築期付款」，近期有些樓盤更有超過80%買家選擇這個付款安排。局方指出，由於「建築期付款」的按揭是以收樓之時的樓價計算，屆時若估不足價，買樓人士就要付多些首期才能做到按揭。

疫情打擊環球經濟，包括消費及投資、服務及商品出口。金管局昨公佈去年第四季「中小企貸款狀況調查」結果，有73%受訪中小企認為，去年第四季申請銀行貸款的獲批難度，較6個月前容易或沒分別，按季跌2個百分點，更有27%受訪者認為獲得貸款的困難度增加。金管局副總裁阮國恒表示，會繼續與業界溝通，為中小企及個人提供支援。

百分百融資擔保「及時雨」

余偉文則強調，已採取不同措施增強銀行信貸能力，以支持實體經濟，尤其是中小企。雖然有指中小企融資擔保計劃下的「百分百擔保特惠」，貸款額度較低，但他相信對企業而言實屬「及時雨」。他希望，在通過撥款後的1個月內，甚至更短時間推出計劃，亦相信批核會加快。

強調銀行存款維持穩定

另外，余偉文又強調港元及銀行存款維持穩定，會密切監察疫情對銀行體系的影響。截至2月中止，數據初步顯示銀行貸款增長持平，由於2月有農曆新年假期，加上疫情令經濟及貸款增長減慢，惟銀行資產質素仍保持良好。

轉載自《文滙報》