新冠肺炎疫情影響發展商推盤步伐，仲量聯行昨日公佈《住宅銷售報告》指，踏入鼠年後首四個星期，一手市場只有兩個中小型住宅新盤推售，合共僅提供近40伙單位，遠低於過去3年平均數目約530伙。報告指出，新盤延遲推售，競爭加劇下，發展商定價將面對下調壓力。

春節後推盤減逾九成

傳統上，發展商傾向於農曆新年後推盤，以捕捉自聖誕節和新年起積壓的置業需求。然而，該行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示，發展商因新型肺炎疫情而暫停推盤，同時潛在買家亦同一原因而普遍採取觀望態度。因此，在疫情憂慮消退前，住宅銷售預計持續淡靜。

回顧2003年沙士爆發期間，仲量聯行中小型住宅資本值指數於同年3月至6月下跌12%，主要是因為不明朗的市場前景嚴重打擊樓市氣氛。報告指出，與當年沙士的情況相似，新型冠狀病毒疫情所造成的嚴重影響應屬短暫。長遠來看，市場前景仍繫於本地住宅的供求關係及宏觀經濟形勢。

中小住宅料年跌15%

該行大中華區及香港研究部主管黃志輝表示，維持中小型住宅價格於今年下跌10%至15%的預測不變。現時，疫情導致下行風險增加，對疲弱樓市可謂雪上加霜，預計樓價有機會進一步下跌，但需視乎疫情的持續時間及嚴重程度而定。鑑於市場前景不明朗及供應充裕，發展商或需在下半年推售大部分新盤時下調售價。

轉載自《文滙報》