入市超過五年的上海外灘董家渡地王項目，在易主綠地控股後，近日終於拿到預售證，這亦是上海鼠年裡發出的首證。從獲批均價來看，每平方米高達13.8萬元（人民幣，下同），明顯高於周邊同類新盤。業內認為，疫情影響樓市交易，各地近期救市動作不斷，上海接連打出和地王相關的「王牌」項目，相關舉措無疑在提振市場信心。■香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

董家渡項目案名為綠地外灘中心，總建築面積約120萬平方米，其中包括約46萬平米辦公樓、約12.6萬方住宅、近5萬方公共綠化、約4.2萬方酒店，以及約18萬方的商業綜合體。項目在2014年被中民投聯合體以248.5億元摘得，為當年上海總價地王；2019年綠地集團收購中民投董家渡項目50%股權，另外，安信信託持有45%，外灘投資持有5%。

今次取得預售證的只是住宅板塊的其中一部分，據網上房地產公開信息，即將開盤的共計203套住宅，套均面積204平方米。據觀點地產稱，此前綠地曾申請了14.2萬元/平方米的備案價格，但最終獲批價格為13.8萬元/平方米。儘管獲批價略低於之前申報價，但相較周邊新盤來看，依然問鼎單價冠軍。

均價高出周邊逾1萬

公開資料顯示，綠地外灘中心周邊同類樓盤有7個之多，均價從9.7萬元至12.9萬元，其中地理位置不比其差的分別有：陸家嘴九廬12.8萬元，恒大濱江華府12.5萬元，中旗濱江悅府11.53萬元，唯獨綠地外灘中心高出這些項目1萬多元。

業界：為樓市注入強心劑

業內人士稱，當前疫情冰凍樓市成交，該項目獲批在預料之中，上海近期接連推出重磅項目，2月推出徐匯濱江內地總價地王，3月再批綠地外灘中心預售，無疑是給市場注入強心劑，而項目開售帶來回款亦能減輕房企現金流承壓問題。

轉載自《文滙報》