上期筆者提及，現時是政府出手減辣的最佳時機，並在這段「非常時期」先撤回「額外印花稅」。其後筆者收到一些朋友向我詢問：為何不趁這段「非常時期」提倡全面撤回所有樓市辣招？要了解箇中理由，需要從額外印花稅的歷史和功能說起。

政府於2010年11月首次推出樓市辣招「額外印花稅」，限制購買住宅後兩年內轉售圖利，稅率最高為樓價15%。當時樓價指數為72點。其後政府於2012年10月再推出「額外印花稅加強版」，限制期由兩年增至三年，稅率由最高為樓價15%增至20%，自此短期炒家從此絕迹。

但此舉同時鎖死二手住宅市場供應量，發展商得悉二手市場嚴重缺盤，在缺乏競爭下，發展商完全不用減價促銷，只需透過旗下財務公司提供二按，便可輕鬆地賣個滿堂紅。因此，發展商在某程度上是由衷感謝政府推出樓市辣招。

等待另一個「非常時期」

政府多次強調推出樓市辣招是「非常時期」的「非常措施」，在適當時候便會撤回。換言之如果要撤回，便需要等待另一個「非常時期」出現。筆者認為，以現時香港受社會運動再加上新冠肺炎疫情影響，如果還未達到那個「非常時期」的要求，便等於以後也不會撤辣。

撤辣或減辣是防止香港樓市斷崖式下跌的王牌，政府不會輕易地一次過使出手上所有王牌。以目前情況，最合適的做法，就是先撤回「額外印花稅」，令二手住宅供應量增加，買家便可以在二手市場上多一個選擇，亦可以令遇上經濟或現金周轉困難的業主開出一度逃生門。

或許有人認為，如果取消額外印花稅可能會吸引投資者短期炒賣，但不要忘記我們還有「新住宅印花稅」，炒家就算有本事在短期內獲利20%，實際上也是無利可圖。如果以現今疫情作比喻，新住宅印花稅就是N95口罩，而額外印花稅只是一般外科口罩。大家試想像：如果一個人已佩戴N95口罩，還需要同時佩戴另一個外科口罩嗎？

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市