香港文匯報訊 在中央重申房住不炒之際，湖北省荊州市在發佈降低購房首付比等樓市放鬆措施兩日後，即宣佈停止執行。這是近一個月來第七個城市的地方樓市放鬆措施再度出現「見光死」，近一個月來，已有浙江海寧、廣州、濟南、陜西寶雞、河南駐馬店、青島撤回了涉及需求端的樓市放鬆政策。

荊州市政府網22日晚發文稱，因與《省人民政府辦公廳關於印發促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》(鄂政辦發〔2020〕13號)部分條款內容不符，經市政府研究，決定即時停止執行4月20日發佈的樓市政策。

4月20日，荊州市發佈《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》，其中規定加快個貸放款速度，落實信貸優惠政策，居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低於20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低於30%。首套和二套首付比例均較此前規定下調。

分析：首付明顯降低或鼓勵炒房

另外，意見還降低購房者稅費負擔，實行購房契稅優惠。即日至2020年6月30日前在荊州市購買新建商品房，繳納購房契稅後由財政部門全額獎勵返還；參加疫情防控的一線醫護人員在荊州市購房，購房契稅優惠期延長至今年12月31日。此外，提高公積金貸款額度，將個人住房公積金貸款最高額度從人民幣45萬元提高至50萬元，2020年6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理。

中新社引述中原地產首席分析師張大偉表示，疫情影響下，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出台一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響。不過，包括首付明顯降低等鬆綁政策確有鼓勵炒房嫌疑。整體看，樓市政策繼續多發，各地城市鬆綁政策的試探依然會頻繁出現。地方政府出台政策之前不考慮，出台之後隨意收回，對於市場來說，干擾非常嚴重。

業界：各地出台政策用詞需謹慎

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為該新政被撤回令人意外，因為裡面沒有太多過激內容，還是以保障住房消費為主。嚴躍進建議，未來地方樓市調控用詞需謹慎，防止各地企業、中介炒作。

近期深圳樓市火爆或與政府貼息資金違規流入樓市有關的傳言引發市場關注，對此深圳監管部門周三表示，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場。人行深圳分行和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面排查。

轉載自《文滙報》