油價暴瀉影響全球股市及經濟，5月份紐約期油每桶結算收市價竟然是負37.63美元，下跌55.9美元，單日跌幅超過300%，而對上一次即月合約價格最低水平是1983年3月31日，當天收市報10.42美元。

每桶油價負37美元到底是甚麼意思？意思是：賣家出售一桶紐約期油，沒有錢可以收回，還要倒貼37美元才可以平倉；買家購買一桶油卻不用付錢，反而還有37美元收取。

勿沾手衍生工具

筆者最近在網上留意到一則新聞，內容是一位小投資勇士以968港元小注撈底期油，但最終卻慘烈地輸了146萬港元。因此奉勸大家切勿沾手自己不熟悉的衍生工具，以免墮入萬劫不復的境地。投資者選擇買樓收租，是一項相對穩健的投資策略。

那麼油價下跌會影響樓價嗎？首先，全球油價是以美元報價，油價暴跌會推升美元滙價，而由於港元與美元有聯繫滙率以及港美息差的關係，美元升將吸引很多外來資金停泊港元，從而增加港元需求，令港元升值。而金管局基於聯繫滙率便會買入美元，沽出港元，以及減少發售港元外滙基金票據，從而增加香港銀行體系結餘。當銀行體系結餘上升，拆息便會下跌，這對於香港部分供樓人士如以H息計算，其利息支出便有機會減少。

另一方面，今次油價暴跌，主要原因是新冠肺炎疫情令全球經濟停擺，導致石油需求大幅減少，而石油供應卻沒有大幅減產所致。簡單來說，就是在供求方面出現嚴重失衡。然而，香港在樓宇需求方面，投資需求可能由於經濟不穩而有所下調，但剛性需求依然強勁。

至於在樓宇供應方面，去年私樓落成量僅有1.4萬伙，按年大減33%，而今年因疫情緣故，首季一手住宅施工量勁跌八成，預料2020年至2024年平均每年私樓落成量也只有1.6萬伙，依然未能滿足整體樓宇需求，再加上即使樓市真的出現急跌，政府還可以利用樓市減辣甚至撤辣的行政措施以支撑樓市，因此相信香港樓價並不會跟隨油價急瀉。

撰文 : 謝順禮 – 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市