港區國安法消息一出，當天港股應聲急跌1,349點，創下自2008年10月後最大單日跌幅，大市成交金額達1,800億元，情況有如資金逃亡潮；地產股亦同樣受到重創。

不少經濟學者認為，港區國安法將會影響外資在香港營運信心，外資將有機會撤出香港，從而影響香港國際金融中心地位。最近大摩因應港區國安法推出，預測恒指大幅下調至21300點。筆者認為，港區國安法將會讓美國從此多一個藉口，以打擊中國經濟，而美國上市的中國企業將會進一步被針對、打擊，甚至封殺。

在這種情況下，在美國上市的中國企業將會紛紛仿效阿里巴巴，回歸香港作第二上市。事實上，中國兩大網絡產業公司網易及京東，都已經先後回歸香港作第二上市。長遠來說，港區國安法反而對港股有利。

樓市方面，有學者認為港區國安法對香港樓市的影響比過去任何一件重大事件影響更大更深遠，其嚴重性甚至蓋過剛過去的社會運動及新冠肺炎疫情，除了導致大規模資金流走，更會引發新一輪的移民潮，樓價最壞的情況可以大幅下跌三至四成。不過筆者認為，港區國安法不會像內地國安法般嚴苛。

港人對後市有信心

相反，如果國安法能夠對社會起到穩定作用，起碼在旺區的一些商舖可以增加人流，長遠來說反而對樓市有利。其次，香港人普遍對後市依然充滿信心。以近期長沙灣的一個新樓盤為例，新盤開售8小時便已經188伙單位全部售罄；還有最近鴨脷洲的住宅用地，以接近市場估算的上限13.3億元成交，樓面呎價超過15,000元，這些也是足證明香港發展商以及市民普遍對樓市後市依然充滿信心。

總結而言，港區國安法對股市的波動及影響大於樓市，由於股市會出現較大的波動，反而令一些穩健投資者轉移選擇，在大家都想「拿着磚頭保值」的心態下，香港樓市將不會受到太負面影響。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市