受經濟及政治等因素影響，加上環球新冠肺炎疫情仍未受控，企業對寫字樓需求續下降。據中原（工商舖）統計，港島5個核心區5月甲廈空置率全部按月上升，以往一盤難求的中環區空置率升至5.05%，為近7年新高。該行預計，下半年核心區甲廈空置率將續上漲。

整體港島甲廈6.9%空置

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓透露，整體港島區甲廈空置率為6.9%，較上月上升0.38個百分點。當中，5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘甲廈空置率均錄升幅，幅度0.19至0.51個百分點不等。升幅最大為銅鑼灣及中環區，銅鑼灣空置率為8.73%，而過往空置率一直維持在1%至3%的中環，自3月時突破4.12%後，連續3個月向上，升至最新5.05%，為2013年10月後首次超過5%，當月空置率為5.16%。

陳雁樓分析，香港商業環境面臨多種挑戰，包括中美關係一直未定、社會事件未停，疫情來襲，加上港區國安法宣布推出後，美國要挾考慮取消香港特殊貿易待遇。他舉例，市場近日傳出企業「大搬細」、尋頂租等個案，如中環區皇后大道中9號、美國銀行中心等多幢指標商廈相繼出現頂租盤。其中，中環中心頂租盤多逾10個，涉及全層面積達2.5萬方呎，半層逾萬方呎等，反映投資者擔心市場不穩定因素增加。

至於乙級商廈表現，港島區整體空置率為6.12%，較4月升0.41個百分點。當中，中區同樣為重災區，由4月4.81%升至5.58%。反而上環區下調0.3個百分點至8.6%。

轉載自《文滙報》