香港土地供應嚴重短缺，今屆政府將公私營房屋比例由6：4改為7：3，即私人房屋每年供應目標只有13,500伙，再加上新冠肺炎疫情打擊下，令港出現連環大型商業地皮流標，導致政府賣地收益嚴重下跌。

今年上半年，香港政府賣地收益只有103億元，較去年同期543億元勁挫81%，更創下自2010年政府主動推地以來的11年新低。按照香港政府在2020/21的財政預算案中，賣地收益預算為1,180億元，即半年收益預算為590億元，換言之今年上半年實際賣地收益比預算少了487億元，可謂完全不達標。

根據地政總署資料顯示，今年上半年香港政府僅批出5幅住宅用地。

未來私人住宅供應或斷層

筆者認為，導致這種情況發生，原因之一是空置稅的影響，因為大型發展商手上也持有不少住宅餘貨單位。如果撇除政府資助的安達臣道的首置項目住宅地皮，由於其餘四幅地皮的面積均不算很大，因此住宅供應量也不會很多，預計只有低千位數字的供應量，相比財政預算案中，政府預算平均每年有15,700伙住宅單位的供應量，可說是相距甚遠。因此，假如下半年賣地情況沒有改善的話，估計在兩三年後，私人住宅供應量將有機會出現斷層。在供求進一步失衡的情況下，加上全球各國政府大量印銀紙，樓價將有機會再被推高。

香港政府上半年賣地收益急挫八成的主因，是多幅啟德商業用地流標，政府有見及此也決定重新審視多幅商業用地，發展局局長黃偉綸表示：「政府的規劃並非鐵板一塊，現時政府正重新審視多幅商業用地，研究是否能夠改作住宅用途，假若啟德商業地要修改用途，便需要再進行交通及環境等技術評估，預期明年會有研究結果。」筆者樂見政府形容自己是「並非鐵板一塊」，期望政府真的能審時度勢，因應市場變化，將稀缺的土地資源能夠更有效地發揮，以作最適當調配。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市