美國總統特朗普因應中國在香港實施《香港國安法》，上周簽署《香港自治法案》及取消予香港的特殊待遇，本港地產業界料特朗普的小動作對本港住宅市場無大影響。不過，或會對部分在港經營的外資企業構成壓力，預計在港外資對擴充會變得審慎。這情況寫字樓及商舖，以致酒店等商用物業，短期內無論租金、出租率與售價都會進一步受壓。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚接受香港文匯報訪問時表示，今次美國的舉措，相信對在港外資機構，特別是美資機構會構成壓力，因在港大型外資機構，難免與內地有貿易或交易往來，若不幸涉及美國政府對個人或企業制裁名單，會影響這些企業在美國銀行的貸款，甚至以美元結算也會受影響，因此預計在港外資會觀望事態發展，對擴充變得審慎。這情況會影響寫字樓、商舖，以致酒店等商用物業的租金、出租率及售價。

住宅剛需主導 影響有限

但另一邊廂，今次特朗普簽署的《香港自治法案》及發布行政命令，也將刺激中概股及企業回流香港避險及融資，因此利好利淡因素抵消下，對本地經濟的影響不會很大，同時對本地剛需主導的住宅物業影響有限。

即使特朗普已簽署《香港自治法案》和宣布取消了予香港的特殊待遇，但隨着香港政治局勢穩定，股市亦未見大幅回軟，可見市場一定程度上已消化了美國今次的負面消息。反而是本港的疫情發展及經濟復甦的速度，將對樓市起着更關鍵作用。

全球放水 資產價水漲船高

市場短期內或仍觀望中美會否再互相出招而影響本港，不過現時全球放水資金氾濫，香港銀行體系結餘上升至逾千八億港元，資產價格勢將水漲船高，銀紙貶值、磚頭保值的趨勢愈見明顯，加上普遍業主叫價態度強硬，料本港樓價大跌機會有限，故維持全年樓價波幅5%的預測。