本港新冠肺炎疫情惡化，政府加強防疫措施下，無阻屯門區新盤推售計劃，兩大盤爆搶客戰。正當新地以貴絕屯門新盤首批呎價推出海皇路御海灣前夕，香港小輪夥拍帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御．金灣昨以「抗疫價」公布首張價單共123伙，平均呎價14,445元，扣除最高6%折扣後，折實平均呎價13,578元，較今年5月永泰推售鄰近OMA by the Sea首批折實平均呎價12,463元高近9%，亦高於同區樓齡較新的滿名山二手樓呎價7%，惟帝御．金灣207方呎開放式戶折實入場費291萬元，為一年半來入場費最平新盤。

負責銷售帝御．金灣的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容，該盤首張價單價錢屬「抗疫價」，以同區樓盤作參考，亦有考慮到疫情因素，認為較市場折讓約10至15%，並形容為「賣大包」，短期內計劃加推約60多個單位，屆時很大機會加價。

周六開始收票 短期加推

首張價單123伙，實用面積207至548方呎，包括32個開放式、57個一房及34個兩房單位，定價309.8至698.2萬元，以最高100天即供6%折扣計，折實價約291.2萬至656.3萬元，全數單位折實價低於660萬元，折實呎價11,961至15,574元。

最平一伙為第3座高層地下15室，實用面積207方呎，定價309.8萬元，折實291.212萬元。

同時，發展商為帝御．金灣第3座12個446及467方呎單位提供九成一按，選用此100天優惠按揭付款方法的折扣為4%，首24個月按息為P-2%，第25至36個月P-1%，其後全期P+1%。

對於屯門另一個新盤御海灣將於本周六開售首批108伙，會否擔心客源被分薄，他認為，更多新盤推出可吸引市場注意力。帝御．金灣有機會於本周末起開放示範單位及開始收票。

御海灣近鐵路 周六發售

消息指，新地旗下屯門御海灣至昨晚累收1,450票，較本周六發售的首批108伙，超額登記12.4倍。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣擁有策略性的地理優勢，更有多項大型基建貫通大灣區經貿重地。

御海灣樓花期只有約一年，鄰近輕鐵站。相對而言，帝御．金灣位處青山灣，鄰近黃金海岸一帶，加上樓花期長達22個月，令這兩個屯門新盤折實平均呎價差距達23%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新冠肺炎疫情仍然嚴峻，帝御·金灣首批單位訂價已反映疫情因素，較同區一手貨尾有15%折讓。首批入場價更低於300萬元，屬近年新盤罕見。

會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨亦落實發售次批88伙，包括一房至三房一套加工作間連洗手間，另外同步推出10伙特色單位招標出售，包括2房至3房戶型及天際特色單位。該88伙定價由1,002.7萬至2,219.1萬元，以最高21.5%折扣計算，折實價由787.2萬至1,742萬元，折實呎價19,264至22,721元，折實平均呎價20,770元 (不包括招標單位)， 預計今批單位以定價計可套現約12億元，折實約9.4億元 (不包括招標單位)。因應疫情及政府措施，是次發售將分為2個批次，其中第一批34伙將於7月26日以先到先得形式銷售，另安排2伙於同日截標。餘下第二批單位於7月31 日發售。

鄰近屋苑二手呎價

屋苑　　　　　呎價

滿名山　　　　12,670元

愛琴海岸　　　11,262元

香港黃金海岸　11,213元

NAPA　　　　　12,167元

星堤　　　　　10,979元

愛琴灣　　　　12,682元

浪濤灣　　　　10,271元

製表：記者 梁悅琴