上期提到,自從英國政府宣布BNO新居留政策後,令不少港人增加移居英國意慾,然而英國是否適合香港人移民?英國樓是否值得投資?
購買英國物業的香港人主要分四大類:第一是有意移居英國;第二是雖未打算移居但想買個保險;第三是為子女讀書;第四是純粹作物業投資。無論哪一類購買英國物業應注意以下六點稅項。
第一是印花稅。在英國住宅樓價25萬英鎊以下的印花稅是2%,25萬至92.5萬英鎊是5%,如果在2021年3月31日前購買樓價50萬英鎊以下的住宅物業,更可獲得豁免繳交印花稅及海外買家印花稅2%。
第二是服務增值稅,指對提供商品或服務產生增值部分所徵收稅項,稅率為20%。在英國買樓,所有律師費、會計服務及委託租務代理收租,都要繳交服務增值稅。
避免被英國政府分身家
第三是市政稅,英國所有物業都要向地方政府繳交市政稅,用作支付當地公共設施費用,每年大約1,000英鎊。第四是個人所得稅,英國物業租金收入需要繳交個人所得稅,稅率分為三級,5萬英鎊以下收20%、15萬英鎊收40%、15萬英鎊以上收45%,每年免稅額為12,500英鎊;香港徵收的是物業稅,稅率是每年淨租金收入扣減20%再乘15%,相對英國為低。
第五是資產增值稅。在英國如果出售物業獲利,無論持有該物業多久,都要繳交資產增值稅,稅率一般為18%,最高28%;在香港出售物業獲利,如果屬長綫投資並不需要交稅。第六是遺產稅,一個人在英國如果遺產超過32.5萬英鎊便要繳交遺產稅,稅率劃一為40%;香港則沒有遺產稅,可省卻繼承人龐大的稅項負擔。
還有英國是採用全球徵稅,換言之,如成為英國國民後,日後在香港物業的租金收入及出售在港物業的賺價,都要向英國政交稅,所以如果有意移居英國並持有多個物業的香港人必須三思,以免被英國政府跟你分身家!而有意投資英國物業的人也要多了解英國稅項,以免在租金收入七除八扣後,令投資回報大打折扣。
撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市
最新閱讀
聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。