新冠肺炎疫情對香港經濟帶來重大打擊，工商舖首當其衡，無論成交量還是價格都錄得顯著跌幅。政府近日終宣布放寬非住宅物業按揭貸款的限制，住宅會否跟隨減辣？

工商舖在2020年1月至7月的平均成交量及金額分別只有237宗及42億元，以目前疫情，酒店及旅遊業可說復甦無期，高消費零售業打擊亦嚴重。

在舖市方面，現在幾乎每條街也有吉舖，租金不斷下跌，市場普遍共識工商舖已經形成不可逆轉的下跌趨勢。現時政府推出工商舖減辣措施，相信有助穩定工商舖價格，至少可以減慢其跌勢。

市場普遍預期，由於一綫核心商舖較難找到商客承租，租金及價格依然有下調空間；而民生商舖方面則相對有較大受惠，或能吸引某些舖位投資者入市。另外，疫情令很多生意人出現龐大資金周轉問題，今次工商舖減辣，正好為這些需要資金周轉的商人利用現有的工商舖加按套現，而不需要以高利息向財務公司借貸。若政府能進一步放寬按揭至6成，將更有效紓緩商界在資金周轉的壓力。

撤回過時額外印花稅

另一方面，大家都在期盼：到底政府何時會對住宅減辣？以目前情況來看，全面減辣是不可能，但不代表政府沒有減辣空間。政府可以考慮先將一些不切實際又或過時的辣招撤回，例如3%壓力測試。香港在聯繫滙率下當然也不會加息，因此3%壓力測試根本不切實際，只會阻礙首次置業人士上車。

2010年11月推出的額外印花稅，規定業主購買單位後如果少於3年出售，需要繳付10至20%額外印花稅，目的是遏抑市場炒風。現時炒家如果要購買第二個住宅物業，已經要支付樓價15%稅項，再加上非港人購買住宅更要支付20%買家印花稅，這些辣招足以杜絕本地炒家及海外投資者入市，根本不用額外印花稅。反而額外印花稅會阻礙正常用家樓換樓，減少二手住宅供應量，不利樓市健康發展。

故此，香港政府未來若要為住宅減辣，應該先撤回不切實際的3%壓力測試，以及撤回無用及過時的額外印花稅。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市