大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7000張，輪候看示範單位亦要等足8小時！加上居屋共23.6萬人申請，暫錄超額認購32.4倍，以上數據終於驚醒了港人:原來剛需仍然銳不可擋！其實我們之前都列舉了二手成交量大增的數據，2019年6月至2020年4月和2020年5月至9月的成交量比較，平均每月二手成交量總共多了5成，5成是很大的數字，在執筆當天，和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點，而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升，這起碼是反映到過去四個星期的樓價，其實普遍都是出現了上升的，但是主流媒體除了星島日報之外，並沒有足夠反映到市況在平行時空(升跌兩極成交並存)下，成交量其實增加，樓價上升的板塊被嚴重忽略，更加重要的是，買的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人，而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數，都是「掂」的人，我們不應該懷著悲情去看淡樓市！

老汪又在想唱好？我只是想說明不看數據只跟感受而悲觀是錯的，不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調，正如出了樓市辣招之後，成交量減少，樓價反而更容易升的原理一樣，都是值得令人深思的。

我會這樣去形容現在的市場，現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限，此舉令市場有了新格局，多了人換樓，自然多了人放盤細單位，細單位的供求比率就會出現了質變！成交價應要配合新的供求比率作出重新定位！所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升，至於微調幅度是在乎多了多少放盤，而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應，但仍有個別屋苑樓價是調節中的，所以我們眼前的平行時空，大家切記有升的板塊，即使是跌的板塊也好，其實都是一個過渡時期的入市良機而已啊。