上周五截標的一幅東涌大型商業地，只吸引三家財團入標，因入標價未達政府所定的底價而流標，是啟德商業地於今年5月流標後，於五個月內第二幅流標地皮。

地政總署表示，政府按既定機制公開出售土地，如沒有任何標價達到評估的底價，並不會出售，是為了確保獲得公平和合理回報，藉此保障公帑收入，底價會在截標當日定出，以便把最新市場情況考慮在內。

另外，政府不會就投標者出價作揣測，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應，不會因為個別土地的招標結果，以及現時經濟情況而受影響，會在適當時候考慮出售該用地的安排。

是次流標為東涌第57區商業地，可作零售、寫字樓及酒店用途，地盤面積約13.28萬方呎，以地積比約9.5倍計，可建樓面約126.1萬方呎，市場估值約41億至50億元，樓面呎價約3,250至4,000元。該地皮於上周五截標時，僅接獲三份標書，均以超低價競投。入標財團包括長實、新地、信和則夥拍嘉里合資競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，該地皮錄流標收場屬預料之中，受疫情等負面因素影響，本港經濟表現疲弱，大型商業地皮因投資金額高、資金回本期亦長，造成發展商出價保守。若政府以傳統方式計算商業地價，料流標情況將持續發生，並指發展商出價與政府底價料相距約20%。

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