根據運房局公布第三季私人住宅一手市場供應統計的數據顯示，在未來三至四年私樓供應量只有9.2萬伙，創四年新低。

如果以2017年第二季的9.8萬伙相比，亦已大幅下跌6,000伙。另外，可隨時動工的熟地亦由2017年第二季的2.9萬伙，大幅下跌至1.9萬伙，足足少了1萬伙。

熟地供應大幅減少，反映政府在過去兩年的私樓批地減少。在新冠肺炎疫情影響下，不少政府部門或私營機構都轉為居家工作，令大量工程審批進度受到嚴重影響。

至於在落成量方面，今年第三季只有2,300伙，相比第二季的7,600伙大幅減少5,300伙，按季大跌七成。而今年首三季落成量為1.37萬伙，距離政府預計平均每年不少於2.3萬伙的目標仍然有相當大的差距。另一邊廂，在資助房屋方面，2020年居屋共接獲23萬人申請，雖然受疫情影響申請數字遜於2019年，但23萬人亦足以反映剛性需求實在非常之大。再加上政府擱置一手樓空置稅，令發展商在售樓時處理更具彈性，不需要減價促銷，更不會出現一手樓減價而拖低二手樓價的情況。

須開拓更多住宅地

例如新世界在上月推售大圍站柏傲莊I首批180伙，接獲2.27萬個認購登記，打破自1997年以來的收票紀錄，反映現時一手樓熾熱情況。大圍站上蓋發展項目將分三期發展，合共提供約3,090伙，間隔涵蓋開放式至四房，柏傲莊I約800伙單位，實用面積由278平方呎起。從今次柏傲莊如此龐大超額認購可見，發展商肯定不需要減價促銷，在加推樓盤的時候甚至可以有加價的空間，從而可能刺激附近地區的樓價。

在疫情嚴重打擊香港經濟下，樓價理應受壓下調，但在土地供應嚴重不足的情況下，以及政府於2018年將公私營房屋比例由6:4改為7:3，進一步將私樓供應大幅減少，導致供求失衡，因而令到私樓的價格獲得了強勁支撑，亦同時難以大跌。因此政府在即將公布的施政報告中，必須盡一切努力去開拓更多住宅用地。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市