香港因應新冠肺炎疫情而實施限聚令，令一手樓原先訂下的推盤計劃受到嚴重影響，以至今年一手樓成交量大跌。

根據土地註冊處資料顯示，今年1月至10月一手樓成交量為11,005宗，較2019年同期的18,326宗減少7,321宗，下跌40%。但今年一手樓的撻訂宗數以及撻訂比率卻創下歷史新高，根據一手住宅物業銷售資料網中的「成交紀錄冊」資料顯示，今年1月至10月累計共有409宗一手樓撻訂個案，創下有紀錄以來的新高。同時，過去三年一手樓撻訂比率介乎1.6%至1.8%，但今年頭10個月的一手樓撻訂比率竟然高達3.7%，升幅急增一倍，亦創下有紀錄以來的新高。

假如買家簽訂臨時買賣合約後違約，會被賣方沒收樓價5%訂金；又假如買家簽署正式買賣合約後沒有完成交易而違約，會被賣方沒收樓價10%大訂金額。同時假若發展商重售該單位時，售價低於原先出售價，則賣方有權再向買家追討差額。因此買家如撻訂，將會引致巨大金錢損失。

買家撻訂原因大部分與銀行按揭有關，例如買家原本打算做九成按揭，在簽署臨約之後向銀行查詢，才得悉自己收入屬於浮動性，並未能符合只適用於固定收入人士的九成按揭計劃，而被逼取消交易。也有買家曾經替親人做了物業按揭擔保人，以至被銀行視為第二層樓，而供款佔入息比率需要收緊一成，令首期增加而被逼取消交易。

沒法提供入息證明

更有一些買家眼見發展商提供高成數按揭計劃，誤以為屬於過往毋須入息審查的「呼吸PLAN」，最後因為無法通過發展商要求的入息證明及還款能力，在大失預算下被逼取消交易。

最後也有一些買家選擇建築期付款，但臨近收樓需要向銀行上會時，卻不幸遇上公司裁員。例如最近國泰航空的大規模裁員，以至令原本有足夠入息證明的準買家，因為頓時失去工作而沒法提供入息證明，未能向銀行承做按揭，而最終被逼取消交易。因此筆者奉勸各位購買一手樓的準買家，不要因為近期一手樓的熾熱氣氛下而作出倉卒的購買決定，必須事先向銀行了解自己按揭貸款狀況，而避免不必要的金錢損失。

撰文 : 謝順禮  總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市